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扬州二手房交易流程详解

认购签约 | 时间:2012/11/13 11:12:40 | 来源:扬房网 | 浏览:6470

二手房交易已是目前扬州房产交易市场中不可或缺的部分,随着城市化进程的不断加快,二手房的区位优势也日渐突出,选择购买二手房的人群也在逐年增多,二手房交易所占比例也在逐年加大,据不完全统计,扬州目前每天的二手房成交量已经几乎与新建商品房相当,不过由于二手房不像新房那样有统一销售环境与小区配套,二手房的交易大多与个人房主交易,房源情况也各不相同,交易流程相对新房较为复杂,这里扬房网为大家总结了扬州二手房的一般交易流程,希望能对打算购买二手房的朋友有所帮助。

1、寻找房源,寻找房源的途径很多,网络、报纸、中介等都可以找到比较多的房源,各有各的优势。相比较而言,目前通过网络寻找房源是一种高效便捷的方式,扬房网(www.yzfc.cn)、扬州房地产信息网都是不错的二手房网站,里面二手房源多,选择面广,搜索方便。

2、实地看房,如果是通过房产中介找到的房源,中介公司的经纪人会带您去实地看房,如果是通过其他途径找到的房源,和房东约好时间后,自己去看房,最好是白天去看房,这样房屋的周边情况,采光情况能一目了然,看房主要是看房屋的结构、户型以及装修风格等,最好能两个或两个以上的人一起去看房,人多也许会发现子自己没有发现的问题。

3、议价签约,当房子看满意后,可以和房东议价,即使您对房屋比较满意,面对房东也要多挑挑房子的不足,为自己的还价找到“理由”,这个环节,我们推荐您通过正规的房产中介公司来操作,有了中间人的存在,你可以充分表达你的看法和希望的价格,而不用担心和房东短兵相接,陷入还价不成的尴尬,中介也能为您提供一份较为完善的合同和成交之后专业的过户交接等相关事宜。

4、贷款过户,如果您是选择专业诚信的中介公司办理,那么贷款过户都不需要你烦神,他们会给您专业的指导,如果是自己成交的,那就需要双方先到房管局签订二手房购房合同,然后托管首付款,准备相关材料申请贷款等。目前二手房交易一般都采用资金托管的方式交接房款,即,二手房的房款除了定金外,首付款和贷款都托管在扬州市住房贷款担保服务中心,合同约定的托管房款全部到托管中心账户上以后,才开始缴纳相关费用办理产权转移手续,产权转移完成后,卖方才能拿到房款,这就极大的保障了买卖双方的交易安全。(详情点击:二手房商业贷款流程二手房公积金贷款流程

5、房屋交接:当产权转移到买方名下后,一般买卖双方才进行房屋交接手续,需要提醒大家的是,在去房管局领取房款之前,应先到所购房屋里实地查看一下,包括当初合同约定的部分装潢设施是否已经留下,水电气、物管费等是否已经结清,户口是否已经迁走,还有就是如果天然气管道和数字电视已开户,那么双方还需要到相关部门办理过户手续,如果和当初的约定相符,那么双方就可以到房管局卖方领取房款,买方领取房屋产权证。

 

(责任编辑:扬房网)
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