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缴纳违约金就可以解除合同吗

认购签约 | 时间:2012/11/10 11:19:58 | 来源:扬房网 | 浏览:1178

2010年8月,汪左与陈动签订扬州二手房买卖合同一份,约定陈动将自有的二手房一套出售给汪左,成交价为18.5万元。汪左应于2010年8月4日给付定金5000元,购房定金在最后一次付款时冲抵,若汪左悔约,定金归陈动所有,若陈动悔约,定金退还汪左,汪左分三次付款,第一期10万元于2010年8月底前,第二期5万元于2011年1月底前给付,第三期3万元于2011年4月30日给付,陈动于2011年5月底前交房。合同签订后,汪左按约支付了定金5000元及首期房款10万元。2011年1月,陈动通知汪左要求解除合同,并愿按照合同约定双倍返还定金,汪左表示拒绝并向本会申请仲裁,要求继续履行合同。

仲裁庭认为,本案焦点在于合同中约定的是解约金还是违约金?双方约定的是违约定金,而非解约定金,陈动无权据此解除合同。根据最高院相关司法解释的规定,接受定金一方以双倍返还定金为代价解除主合同的前提条件是双方在合同中对此有明确本案中,双方于合同中约定,若陈动悔约,定金5000元退还给汪左.陈动另支付5000元违约金,归汪左所有。即如陈动单方面解除合同,其须向汪左双倍返还定金,但合同并未约定,只要陈动双倍返还定金,其便有权单方面解除合同。故陈动以双倍返还定金为代价单方面解除合同缺乏法律依据,系违约行为。据此,仲裁庭最终裁决双方继续履行合同。

(责任编辑:扬房网)
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