扬州房产中介联盟联合抵制某知名房产网站

“由于一些所谓知名网站肆无忌惮一次次侵犯中介公司利益，而一些新的电商平台也在兴风作浪挖中介墙角，我们扬州市房产中介联盟决定惹不起，躲得起，我们下架房源信息，删除APP，联盟成员同时倡议非成员单位为了我们自己的明天积极响应，否则今天你缴费买端口养大他，明天他高薪挖人，底佣抢单砸你饭碗，今天用他APP为他寻找客户扩大市场影响力，明天象在其他城市一样做中介，上演农夫和蛇的故事。醒醒吧！向中广置业，远大不动产，卓杰学习，马上行动起来，坚决抵制无良心的网站和用心不良的电商平台。你不抵制就是养虎为患。南京，上海等城市中介的今天就是我们的明天”————扬州中介联盟声明

网站转型 冲击传统二手经纪行业

近日，以中广置业、我爱我家、卓杰等为首的多家房产经纪公司联合发表声明，抵制某国内知名网站，联盟内多家中介门店将二手房源信息同时在该网站下架，终止使用该网站发布端口。扬州房产中介市场究竟发生了什么？

  图为微信圈该声明截图

二手房源买卖一直以来是中介公司最重要的业务，其收入来源于买卖过程中所获得的佣金。按照市场的常规佣金收取比例，买卖一套二手房源，中介公司可以获得售卖房屋总价的1%-1.5%作为佣金收入。自去年6月起，国内某房地产网媒开始转型二手房行业，为了抢占市场份额，通过媒体发声，宣布通过该网站买卖房屋，可以降低中介佣金，但因自身并非中介科班出生，故面向经纪行业，高薪招聘中介公司经纪人，以支撑该网站在各个城市的二手房业务。此举一出，各地经纪公司纷纷将房源从该网站平台下架，北方以链家为首，南方以我爱我家为首的一些较大连锁中介更是通过媒体集体发声下架该网，停用端口。

有分析人士认为，此次该网暴力转型或因其高举高打的战略转型遭遇了重挫，不排除借刷单造假甩掉包袱。自去年该网大举进军经纪业务以来，其与线下中介公司关系持续恶化，传统收入来源因中介抵制逐渐萎缩，而在新业务未能为公司带来可观的收入之前，作为上市公司的该网财务报表难有起色，为了不让华尔街的投资者用脚投票，以掩饰转型遇挫的真正原因。

 图片来源网络

 图为相关新闻媒体报道

其实，一个行业的发展，是需要基于现有的利益基础上进行发展的，行业的发展，需要的是建立一个有序的，良好的竞争、发展氛围。

畸形联动 中介公司成炮灰

房地产市场是由三级市场构成，一级土地市场；二级新房市场；三级二手房市场，这三级市场的划分，正是构成房地产市场的重要三块。而面向购房市场的只有新房市场和二手房市场，近几年，随着新房市场的竞争越来越激烈，房产电商逐渐成为房产营销不可或缺的售房方式，而房产电商最为根本的就是一二手联动模式的引入。自北、上、广、深等一线城市开始，近几年已经辐射全国，标准的报备、带看、成交的一系列流程已经越来越醇熟，越来越体系。

2013年，扬州开始兴起电商，伴随而来的是已经在一二线城市发展的很醇熟的二三级联动（即一二手联动）。2014年是扬州电商发展年，这一年，伴随电商的兴起，一二手联动的模式在电商的引入下也逐渐成为扬州房地产去化房源的重要方式。

 然而，面对日益竞争激烈的房产电商环境，越来越多的电商公司加入进来，越来越多的一二手联动模式被引入，整个市场鱼龙混杂。

 一二手联动合作之基础应该是在于保障双方的共同利益。而近日，以扬州中介联盟为首的各大中介联合发出的声明意有所指。该声明表示：由于一些所谓知名网站肆无忌惮一次次侵犯中介公司利益，而一些新的电商平台也在兴风作浪挖中介墙角，我们扬州市房产中介联盟决定惹不起，躲得起，我们下架房源信息，删除APP。

据了解，声明中所指的“新的电商平台”指的是新进扬州的某电商平台。该平台为单纯只做一二手联动平台，此前有媒体多次曝出该平台存在灰色利益链，从售楼处案场到中介公司经纪人再到该平台本身都被灰色利益链牢牢锁住。

图片来源网络

据业内人士指出，某电商平台的经纪人联动模式，已经很难在大城市生存，原有的那一套联动模式，已经丧失干净，彻底的沦为经纪人走私单、置业顾问内客外导的交易平台。

中介公司通过该平台的APP推荐新客户成交，对应的售楼处根据不同总价房源，会奖励推荐人不同标准的佣金，而该佣金远高于中介经纪人的标准底薪和提成总和，因此此类电商平台联合部分中介经纪人干起了“借窝生蛋”的勾当。即经纪人在所属中介公司任职拿底薪，把中介公司原有的或新有的客户资源，倒卖到该平台上去，客户成交后，经纪人个人拿取佣金，跟经纪人公司无关！莫名之中，经纪公司成了帮别人养员工的”冤大头”。

 基于基础利益的发展才是长久的

“醒醒吧！向中广置业，远大不动产，卓杰学习，马上行动起来，坚决抵制无良心的网站和用心不良的电商平台。你不抵制就是养虎为患。南京，上海等城市中介的今天就是我们的明天。”中介联盟集体发出以上声明，同时提醒所有联盟外众多小中介引以为戒，

一二手联动之根本在于自身角色的定位，是否是站在经纪公司的角度为经纪公司争取利益？还是站在自身的利益出发，把别人当做生财工具？答案显然是前者！有序长久的市场准则是需要合作的双方共同坚守的。

任何的改革和创新或发展，必定是在一个良好的市场环境下进行的，基于基础利益的发展才是长久的，否则，必会成为悬于头上的达摩克利斯之剑。