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“营改增”未对扬州二手房市场产生实质影响

二手楼市 | 时间:2016/3/16 11:01:23 | 来源:扬房网 | 浏览:1957

刚刚落幕的两会中,国税总局局长王军在接受采访时表示,全面营改增方案预计两会后出台。营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管,并明确提出个人二手房交易将涉及。自契税营业税调整之后,各项政策叠加效应在二手房市场得以释放,而营业税改增值税在两会中被提及,舆论的多方解读让“二手房”再度成为市场关键词,记者走访部分扬州中介后发现,对于“营改增”,市场反应相对平淡。
市场维持活跃 “营改增”未产生实质影响

“看房、成交都比较正常,和上周的情况没有太大变化,比较忙。”中广置业销售顾问陈经理说道,金网络房产孙经理也表示,2月下旬以来的火热现象并没有因为“营改增”话题的出现发生转变。不管是房东挂牌房源还是购房者看房成交,都维持了交易税降低后的高活跃度。消费者关心的是交易成本,而不是成本构成,孙经理说:“普通消费者对于营业税、增值税的理解,肯定不会像专家那么透彻分析。加上国税局长王军也表示了,保证‘营改增’改革之后税负不增加。购房者对这个话题不敏感也就不奇怪了。”

业内人士认为,和之前的各项政策相比,“营改增”暂时还只是个话题,具体的方案没有出台,尽管舆论对此有多种解读,对于购房者和二手房房东来说,不做过度反应也是理性的。

市场基调形成 不完全依赖政策红利

二手房流动性增强,始于政策是不争的事实,但从市场中诸多细节也能看出,政策依赖的现象并不明显。我爱我家刘经理说道:“降首付降准之后,客户看房成交的意愿的确上去了,但没有一门心思在低首付上做文章,从成交的情况看,30%的首付已经算比较低的了。”此外,购房户型的选择也能体现出来,中广置业陈经理表示,契税营业税新政刚出来的时候,都认为大户型会一枝独秀,但快一个月了,比例上看还是小户型占优,他介绍道:“大户型从数量上看确实比去年多了不少,但是小户型也不弱,最后比下来小户型占市场主要地位的格局还是没变。不少客户在房屋的户型、总价选择方面还是持稳健的姿态,而政策对于很多购房者来说,提供的是一个方向上的判断。”

此外,老城区学区房在这一轮成交释放的大潮中,也没有表现出太强的势头。润新房产蔡经理认为,购房人群结构当中,首套房、刚需房成为主力,是市场延续性的保障。他介绍:“学区房作为特例,数量在整个市场中比较少,房龄比较高,价格也比较高。在整个二手楼市走强时,老学区房的相对低调对促进市场良性发展,推动去库存进程有积极意义。”

基于市场具备一定程度上的自控能力,业内人士均认为目前的二手房市场仍有持续向好的空间。润新房产蔡经理表示,包括还没有出台方案的“营改增”在内,今年和楼市相关的政策都偏向降低交易成本、有序宽松资金。而市场的反馈也比较稳健,成交释放和市场氛围上看,没有过度透支和炒作的现象,后续的表现还是可以乐观期待的。

(责任编辑:扬房网)
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