1.产证面积与实际相差特别大，实际有二百三四十平米吧。别墅属于一房一价，从地到天反正都是你的，值钱的也不是房子而是地，地产证面积一点也不少，平方数少的目的一是少交物业费，大概一年一千多吧；二是减少各种从面积出发的苛政损失，比如房产税；三是各种不必要的申报与登记，你懂的。
2.位于小区最佳位置，采光好，不靠马路，既没有噪音又出门方便（有的房子位置偏，倒是清净，可到小区门口都要走上十分钟）。
3.毛坯房。其实二手别墅值钱的就是毛坯房，一是任何买家基本上不会留原装修，还要花钱去铲掉，二是风水简单，不要考虑这啊那的。顺便说一下，此物业中过小区特等奖，也请人看过，风水绝佳。业主非本地人，出手于有缘人。

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