在扬州如何投资小公寓才划算

小公寓产品一直是近期扬州房产市场投资的热门，可是也有很多市民会有疑问，小公寓产品购买后，能租得掉吗？这个问题也确实非常的现实。

近日，记者在调查中发现，大多数业主在小公寓交房后都会选择中介公司登记房源，以便出租，不过，中介的工作人员也告诉我们，现在的小公寓也不一定能很快的出租出去，如果是小区档次比较高一点的，它的价格相对来说在1500-2000元每月之间，而且还比较抢手，但是如果品质比较差的小公寓产品，有些瑕疵的小公寓可能价格在1000元以下也是难以出租的，也许没有经验的市民并不清楚小公寓产品的投资回报率，下面就请专家为大家算笔帐。

以50平米的小公寓为例，如果是8000元每平米购进，则50平米x8000=40万，首付20万，商业贷款20万，每月利息1200-1300元，优质公寓出租价格1500元/月以上，出租价格大于贷款利息，而非优质公寓出租价格1000元以下，出租价格就小于贷款利息，这笔账一算，大家就一目了然了，大家投资公寓为的就是保值增值，如果房子租不出去或者无法以租养贷，那就不划算了，同样是公寓，租金为何相差如此之大，专家分析这有两个方面的原因：

出租率高的小公寓，一方面，它里面既有房间、卫生间、还有厨房，生活设施比较完善，加之这些公寓所处的地理位置也比较好，周边有学校，还有大量的外来年轻人，租房需求比较旺盛，这就提高了小公寓的住宅率，同时也拉动了小公寓的租金。