二手房20%个税没有想象中的那么高

对于国家出台的国五条新政细则，市民最担心的可能就是二手房交易差额征收20%个税的问题，其实在二手房交易过程中，个税征收时是需要扣除很多费用的，所以，20%的个税并没有想象中的那么高。

我们以一套原价100万元的住房为例，如果现在以150万元出售，那么卖家所要缴纳的个税并不是以50万元的差额来计算，这其中有很多成本是可以扣除的，比如，你购房时缴纳的一些税金和费用，另外你在房子装修过程中产生的一些费用也是可以扣除的，还有在偿还银行贷款的过程当中产生的一些利息也是可以扣除的。而在所要扣除的税金当中，除了之前购房产生的税费，还可以包括本次交易的部分税种，第一次购房主要是契税，本次售房主要是营业税，这些都是可以扣除的。

业内人士表示，转让住房过程中缴纳的税金以及贷款利息都是比较明确的，但是另外一个较大的装修费用却很难去判别，因为所要提供的凭证需要有效的发票，并与产权人或是产权共有人姓名一致，因此，二手房转让所需缴纳的个税要比理想的略微高些。