“金九银十”扬州二手房市场旺季不旺为哪般？

今年下半年以来，扬州的多家银行的房贷政策都在不断的收紧，从首套房85折利率到9折利率，直到最近统一执行基准利率，首套房贷利率的不断上调，让不少打算购房的市民进入了观望期，而长时间的等贷，则让扬州二手房市场成交量不断下滑，传统的楼市销售旺季“金九银十”在我市二手房市场并没有出现。

近期，扬房网小编走访了我市的多家房产中介。不少中介表示，今年“金九银十”在今年的二手房市场并没有出现，甚至相较于前一段时间，二手房的成交量反而呈现下降趋势。那么，今年的金九银十，扬州二手房的销售情况为什么会出现旺季不旺的情况呢？

据正大房产中介的张经理介绍，造成九、十月份二手房销售业绩不理想的情况主要有两个方面，一方面是新房“抢”了二手房的客户，最近两个月，扬州新房市场迎来了项目开盘的高峰，不少楼盘都推出了新房源，而在新开盘的项目中，刚需盘占据了大多数，户型则以中小户型为主。目前扬州市场上的购房人群大多以刚性需求为主，眼下新房市场房源充足，这让不少原本打算购买二手房的客户转而购买新房。

另一个方面则是受房贷政策的影响，今年下半年，各大银行纷纷收紧了房贷政策，到目前为止，首套房打折的银行已经寥寥无几，大多数银行执行的是基准利率，这让本来打算购房的刚需客户产生了观望情绪，不少购房客户都放缓了购房步伐，打算等到明年看看房贷政策是否有所松动再作打算。

小编还了解到，房贷不能及时发放也是影响二手房交易的重要因素，据悉，受银行信贷额度的影响，目前银行房贷从申请到放款，快则两个月左右，慢则要等到明年开年，漫长的“等贷”让二手房买卖双方都失去耐心，卖方希望房款能尽快到位，而买方也希望能尽快拿房入住，现在由于房贷的原因让这些都成为了未知数。在这样的情况下，房东希望选择更好的买家，而客户则要么选择观望，要么选择购买新房。因为，新房只要交了首付，签了合同，贷款延迟发放对开发商来说还是可以接收的。