开发扬州南区 产业功能转型创造理想家园

目前，扬州南区建筑设施基本以工业配套为主，其主要发展方向以工业、商贸和房地产联合为主，近年来更是加大了对生态资源的开发与利用，其产业功能逐渐向以人为本的发展。现阶段，南区房地产市场的发展以及原地价低，可调整空间大为优势条件。在产业方面，西南板块随着教育产业的发展，具备了带有地域特色的产业基础优势。而生态环境的合理开发，以及相对较低的房价等，都是扬州南区房地产市场的优势所在。

双城建设已经颇具规模

近年来，我市在南区先后规划了第二城和南部临港新城两个新城区，这两个城市新区规划的出台，使扬州南部无论是城市形象还是发展空间都有了一个质的提升。尤其是南部临港新城，从规划的意义上来看，基本上可以说是全新理念打造，因此，城市功能将更加现代，更加完善。

南部临港新城区域范围五平方公里，其中二平方公里为扬子津生态公园，三平方公里为居住、办公区域，项目功能定位为中高档商住区，同时配套建设教育、医疗、购物、休闲、商务等设施，是一座富含现代元素的生态新城。根据总体规划及基础设施和公共配套设施建设先行的原则，南部临港新城将先行实施市政道路、社会事业、河道整治、景观等六大工程。

今年年初，扬州市政府规划深入实施沿江开发战略，规划启动停泊3.5万吨港口码头和5万吨泊位建设，完成维扬路改造，同步完善区域内道路、排水等城市基础设施，积极发展科技研发、工业设计等智慧型服务业和企业总部经济。

第二城的概念是2006年正式提出的，核心区面积为九百亩，整体规划三平方公里，将来规划达到八平方公里，第二城将以工业用地和房地产为主，第二城中心有120亩的人工湖，核心区域有100米的高层建筑33栋，分布在第二城商圈和人工湖周围，以居住为主。

从近两年的发展来看，二城中心的建设已颇具规模，大型商业、高级写字楼、高档住宅的开发建设齐头并进，CBD雏形已经呈现，二城板块将以进一步扩大建设规模，加快二城板块城市综合体的形成为主要规划建设方向。

第二城的建筑已经逐步完善，南部临港新城的基础设施也呼之欲出，而且新城的功能设施更新更好、环境更生态健康、交通更合理完善，要突出南部城市的发展居住优势，即包括生态、服务、交通、社区品质等各方面的综合价值，而这些恰恰是老城区的居住功能所不能企及的。