受贷款和新房市场影响 扬州二手房市场交易惨淡
二手楼市 | 时间:2013/12/8 16:10:55 | 来源:扬房网 | 浏览:1369次
进入12月份以来,扬州的新房市场虽然较9、10月份的成交量有所降低,但是与往年相比,还是处于一个成交比较活跃的时期,不少新开盘的项目也取得了不错的销售业绩,而相比新房市场淡季不淡的销售势头,近期,扬州二手房市场却表现的不尽如人意。特别是进入了12月份以后,扬州二手房市场的交易量更是出现了明显的下滑。
近期记者走访了扬州市区的一些中介公司,发现大部分房产中介都门庭冷落,生意比较清淡。据中介工作人员介绍,今年开年直至9、10月份的时候,扬州二手房市场都保持着不错的销售势头,不少中介一个月平均下来每个经纪人可以成交两三单,而进入十二月份以后,扬州二手房市场的形势就急转直下了,不少中介公司的经纪人到目前为止还没有签单,很多中介一个店也只卖了一套房子。
据房产中介的工作人员表示,近期扬州二手房市场交易惨淡,主要受二手房贷款影响。据了解,从今年的2月份开始一直到10月份,扬州二手房市场一直维持在一个比较高的成交水平,尤其在今年3、4月份的时候更是爆发了一个成交的小高潮。所以说,今年扬州各大银行的贷款任务都已经完成。而且目前已经进入年底,扬州各家银行几乎已经不受理二手房贷款,如果需要购买二手房,那么购房者需要筹集全部现金才能购买,这就大大增加了二手房的交易难度。
年底扬州二手房市场的冷清也与扬州新房市场集中推盘有很大关系。今年下半年,开发商推出的新楼盘比较多,不少新开盘的项目针对的目标客户都是刚需一族,无论从户型设计还是开盘价格来看都非常具有吸引力,而一些位置较偏的楼盘开盘价格也是非常低的,这样就导致了一些刚需客户和对地段要求不太高的客户可能就会直接选择购买新房。
不过业内人士也表示,从扬州新房市场的反应以及二手房市场的阶段性情况来看,目前扬州房地产市场上的刚性需求是客观存在的,只要过了元旦之后,银行有了新的贷款额度,二手房贷款不再受阻,届时,扬州二手房市场将有望迎来春天。
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