签约需谨慎 签了合同想退房 房东中介不乐意

扬州李典镇的田师傅委托同村的小朱，想在扬州市区购买一套二手房，并且田师傅交了两万块钱定金给小朱，但是房子还没拿到手，田师傅和小朱就闹起了矛盾。

据田师傅介绍，小朱和他原本是同村的邻居，田师傅通过朋友得知小朱在扬州做房产中介，就委托小朱帮自己看看有没有合适的房子。听说田师傅想买房子，小朱也是蛮上心的，没几天就帮田师傅在明发广场看中了一套二手房。田师傅看房后，打算签合同时，田师傅说自己没有带定金，小朱说定金没带没关系，你先打个欠条，结果田师傅就打了两万块钱的欠条。

田师傅也是太相信小朱了，房子的相关手续没办齐，第二天就把定金付掉了，双方还签订了合同，随后田师傅按照约定的日期到中介来交钱了，这时候才发现其中的问题。田师傅认为来交钱的时候就要看到对方的房产证、土地证，不曾想对方这些证件都没有。

没有房产证、土地证？这个房子是不是小产权房呢？田师傅心里也没底了，就找到了小朱所在的邗田地产中介，邗田地产中介的工作人员解释说，房产证和土地证都是有的，只是当时正在办理当中，拿不出来，而现在房主已经办好了，只不过比约定的时间晚了几天。工作人员还解释说，现在房子的房产证、土地证都办下来了，只要双方对之前的交易没有异议，随时都可以去房管局签字，办理贷款和过户手续。

虽然现在中介都把手续办好了，但是田师傅之前的经历还是让心里不除疑，所以一心就想将这套房子退了。田师傅不想买这套房子了，想把两万块钱的押金拿回头，不过中介工作人员认为，因为当时三方都签了合同的，田师傅如果现在想毁约这个事情还是有点为难的，中介认为，如果田师傅想解除这个合同需要卖方、买方和中介方三方见面来谈解约的事情，至于已经交纳的定金是退还是不退，退多少，最终的决定权是在房东手上，因为合同已经签订了，就具有法律效力，他们也是按照法律程序来的。

而田师傅认为，这是由于同村的小朱从一开始就将他忽悠了，所以才弄出这么多事情来，针对这个情况，邗田地产的马店长也承认小朱的工作方法确实存在问题，可能想签单的心情有些急迫，但是整个交易过程都是合法的，没有任何问题，他们也将进一步加强员工的管理。

最后，在三方的协商下，房东退还了田师傅一万八千元的押金，田师傅也算是花钱买了教训。