业内观点：深圳试点小产权房转正 好事还需多磨

今年关于小产权房转正的话题一直络绎不绝，特别是在近日，深圳市试点小产权房转正政策的落地，引起了业内的广泛热议。

根据深圳市的试点方案，原村民符合一户一栋原则的私有房屋，建筑面积在480平方米以内，按申请补缴对应公告基准地价的10%，即刻转为商品性质的房产证，多栋中的两栋，符合规划的房屋补交20%和25%地价以及不同罚款后，也可发放商品性质的房产证。

业内人士认为，如果深圳市的小产权房转正试点正式开展的话，对于小产权房的房主来说是件好事情，毕竟小产权房的价位比较低，补交25%的地价转正还是非常划算的。当然，并不是所有小产权房的拥有者都能够享受到这一政策，据了解，目前深圳市出台的试点方法只针对原村民的私房，也就是本地村民的私有住房在确认产权后，给予正式入市的资格。而外来的建房行为仍然属于违法，还将受到严厉的处罚。

业内人士指出，小产权房的转正问题，就算是试点也应该是片面的实施，如果一下子把小产权房全部转正，很可能就达不到预期的目的，在这个实施的过程当中，需要避免一些投机倒把的行为。

而事实证明，只针对原住民的小产权房试点是有必要的，由于这次只是探索性的小幅开放，深圳市一些待转正的小产权房的房价也有所上涨，平均每平米上涨了几百元不等，虽然上涨幅度不大，但是对于深圳市的房地产市场，尤其是一些中低端商品房的销售和租赁造成了或多或少的影响。

业内人士分析，小产权房的转正肯定会导致更多的购房者去选择小产权房，另外转正本身也需要付出一定的费用，因此小产权房价格提升也在情理之中，具体的影响还要看政策的执行力度。和后续推进的进度。

可以说，深圳小产权房转正试点政策的落地是全国小产权房转正的迈出的第一步，还需要且行且观察，业内认为，深圳小产权房有其独特性，试点政策也有其特殊性，并且，深圳特色也规避了政策障碍，因此不会在全国引发连锁反应，深圳的试点不等于小产权房的合法化，它不会导致全国小产权房政策的松动，解决小产权房问题还需要分类处理，对于不同的城市需要具体问题具体分析。