夏日房租稳定 扬城售转租房源增多需求升温

7月中旬，暑期伊始，随着天气的越发炎热，扬城的租房市场也渐入佳境。近日，记者了解到，虽然目前租赁市场交易较为活跃，但房租没有明显上涨，普遍处于之前的价格水平。

租赁需求升温 房租维稳

“目前比较抢手的仍然是房租价格在500-1000元之间的小户型。”石油新村附近一家房产中介工作人员陈女士表示，“我朋友一套地处汽车西站西面，大约60平米的房子在我这刚挂了两天，就被租了。”早在五、六月份，扬城的租房市场就已经提前开始做“热身运动”，六月底、七月初房产租赁则进入了一个高峰期。“目前平均每天咨询租赁的客户要比平时高两成左右，而最多的时候能达到四成。”   

小强已经在银河路一处三居室中租住了一年。去年毕业刚租下其中一间不久，房东就多次暗示想要涨房租。如今一年快要过去了，小强的租期也即将到期。然而已经做好被迫换租准备的他却意外接到房东的电话，问他有没有意思续租，租金不作任何调整，这一消息让他始料未及。   

房产中介的置业顾问也表示，今年二手房成交放缓，出租房源增多，房东之间的竞争关系也将更加激烈，所以目前价格与之前没有太大变动。

两种租房群体的租房观念

记者调查中还获悉，目前租房市场中主要的消费群体有两种，一是大学毕业求职者，二是夏季换租人群。然而由于经济实力的差距，这两种消费群体对租房的要求也是截然相反的。   

“刚毕业工作，经济实力有限。在其他各项条件可容忍范围之内，我对住房的要求就是便宜、便宜，还是便宜。”扬大水利学院毕业的王金说道。   

属于换租人群的黄先生则表示，“夏天到了，防暑降温是难题，所以空调就成了必需品。房租贵几百块钱也无所谓了。”   

“天气转热确实有换租潮，酷暑难耐，不少人会选择换个带空调的租屋好过夏季。”我爱我家的工作人员表示，“其中占比最高的还是工作了几年的上班族，刚毕业的学生比较少。”

售转租房源增多

上半年，扬城的二手房交易量处于放缓状态。因此，不少业主将自己正在待售，但前景却不容乐观的房产选择出租，以减少损失。增加了租赁市场的房源供应，也给租房上涨增加了压力。   

“租赁跟二手房市场的联系是比较紧密的，如果二手房成交走高，那么租赁的房源就会比较紧张，求大于供，房租自然也就是上涨了。反之则稳定或者下调。”房产经纪人陈先生表示。   

专业人士也分析表示，综合租赁房源的挂牌量和求租量双方的供求关系来看，目前的扬州市租赁市场整体还是比较平稳的。一方面，二手房成交放缓，房源数量的增多减缓了房租上涨的势头，导致目前扬城的租金还是维稳；另一个方面，租赁旺季，有商业头脑的房东都会选择挂牌出租。前者属于被动，后者则属于主动，两个方面都使得售转租数量增多。   

陈先生还表示，尽管往后租赁市场会逐渐降温，但是不排除有一部分租客选择性地避开高峰期，在8月再次迎来租房小高潮也说不定。