楼市“后限购”时代考验开始 限购作用正在弱化

有机构数据显示，目前全国已经有23个城市不同程度的松动楼市限购，占所有46个限购城市的一半，为此，相关业内人士表示，市场形态发生剧烈变化的后限购时代，限购令的作用正在弱化。

过去几年楼市限购令的作用一直被认为是楼市调控标志性的政策，2011年以来，楼市从短缺时代过渡到过剩时代，一定程度上得益于限购政策的以时间换空间，从2008年美国次贷危机引起的金融危机之后，国家为了保证经济的发展，投入了四万亿的资金，投入了这样大的资金之后，导致了房价的过快上涨，同时，国家注意到了这个危险性的问题，为了抑制房价过快上涨，出台了楼市限购政策。

时至今日，对于北、上、广、深等供需关系仍然紧张，投资和投机欲望强烈的城市来说，限购令仍有存在的价值，而对广大二三线城市来说，限购令则显得有些多余。因为从最近几年国家陆续实行国五条国八条的政策来看，房价确实得到了一定的抑制，而今年的两会国家也提到，第一要加强保障房建设，第二让商品房回归市场，让市场来决定房价的走势，国家不会太多地进行干涉。所以说，部分城市取消限购也是为了让市场更加健康的发展，商品房以后的房价往上走还是往下走都是交由市场来决定，而不是政府过多地来界定，所以这样政策的实施，肯定会更有利于国家经济更加健康的发展。

在土地财政的驱动下，多个城市的房地产投资连续多年维持高增速，导致楼市供需关系逆转，今年以来楼市成交持续低迷，多个城市松绑限购，刺激需求的诱因，一线城市实行的政策是限购也限贷，扬州实行的政策是不限购，但是限贷，也就是说哪怕在一线城市你有再多的钱一次性付款，也不能买更多的房子，只能买一套或者两套，根据各个城市的政策不同，扬州是限贷不限购，也就是说，在扬州如果现金购买，你可以买一套两套三套甚至更多的房子，但是如果你要想贷款的话，首套房首付30%，二套房首付60%，三套房就不能贷款。

业内人士认为，从楼市调控角度看，去行政化无疑是比较科学的决策，但在供需关系逆转的大背景下，解除限购令不能一劳永逸的解决问题。目前市场上的房源也比较多，购房者可挑选的余地也比较大，从他们的角度来讲，性价比高、品质优良的楼盘，必将成为他们的首选，作为开发商来说，要从修炼内功开始，提升一个楼盘的品质，追求更多的客户群。

可以说，在供需关系逆转的大背景下，限购令的作用在弱化，房地产市场已经告别爆发式增长阶段，呈现出一些新的特征，例如房价告别大起大落、房地产在国民经济中的比重逐步下降，在后限购时代，这些特征将逐步凸显，给房地产市场带来真正考验。与限购令的迅速退出相比，未来一段时间内如何尽快实现个人住房信息系统的联网，完善不动产登记的制度，构建房地产市场调控的长效机制，是首要解决的问题。

业内人士表示，在国民经济结构中，房地产业是比较有支柱产业的地位，但在过去的十二个月，房地产投资的增速已经低于全社会固定资产投资增速，说明该地位名不副实，房地产业退潮后上下游的数十个产业可能面临收缩，进而影响经济增长，地方政府如何扶持其他产业，培育新的经济增长点，将成为一项新的重大课题。