三项房产中介费将放开 扬州中介影响不大

近日，国家发改委和住建部联合发文，明确二手房中介费在以前实行政府指导价的基础上，允许选择市场调节价。紧接着，江苏省物价局又召开新闻发布会通报，自8月1日起我省将放开房地产中介机构的权证代理等经纪服务收费，由中介与委托方自行协商确定收费标准。那么，中介费实行市场调节价是否会导致中介费价格的波动，对扬州的二手房市场又会产生什么样的影响呢？

哪三项房产中介费将放开？

买房子是一辈子的大事，买房时总会遇到大量的金钱支出问题，二手房成交也不例外，林林总总的收费项目种类繁多，购房者有时候也会“犯糊涂”，感觉理不清头绪。那么，下月起将放开的3项房产中介费究竟是什么钱呢？据了解，这3项收费项目分别为权证代理收费（代办房产证、土地证收的服务费）、抵押贷款代办服务收费（中介代办按揭贷款收的服务费）及房屋租赁代理收费（租房收的服务费）。据相关人员介绍，扬州地区的中介费通常采取“打包式”的服务，在收取了1%-1.5%的“佣金”之后，中介可免费代办两证以及按揭贷款。房屋租赁代理收费则按半月至一月成交租金收取费用。而平常的房产交易中所给的“中介费”最主要的一部分其实是“代理费”，俗称“佣金”，实际在6年前就已放开，实行市场调节价。   

价格不会产生明显波动

对于江苏省这次放开更多的房地产中介收费项目，进一步推广市场调节价的政策，不论广大市民还是业内人士都给予了高度关注。实行市场调节价后中介费会不会上涨，对此，业内人士表示不太可能，“现在市场行情平淡，各中介之间竞争激烈，没有哪一家会随便调整价格，谁降价谁就会亏本，谁涨价谁就没市场。”而由于卖方坚持到手价，中介费一般向买方收取，因此大多数中介都依靠薄利多销来维持运营，据某房产中介的销售人员姚女士介绍：“市场上中介费收取为1%-1.5%，我们仅向买方收取中介费1%，已经比较低了，但是有时候中介费还是收不全，只能收到0.5%，房子的决定权在房东，如果房东决定要卖的话，为了这笔交易能够成功，我们只能让利。”而对于下月起3项中介费的放开，她说道：“对扬州应该影响不大，其实我们一直都是市场价，不管是房屋买卖还是租赁，价格都是可以协商的，也可以适当地优惠，为了交易成功一切好商量嘛。”另外，某房产中介的陈女士也表示，中介费实行市场调节影响微弱，她说道：“消费者来买房或租房，主要是看自身的需求，还有房子的价格和质量，不会过多地计较中介费。”   

市场回暖仍需看银行

此次3项中介费的放开或将吸引更多有心的购房者前去咨询，对于市场的回暖无疑是好现象，但中介销售人员周女士却有着这样的担心：“中介费放开确实能吸引不少购房者，对市场回暖有一定的影响。但由于现在全国范围内的行情偏淡，议价空间较大，利润较少，中介仅能维持运营，光是放开中介费对于市场的触动不大，并不能促使二手房市场真正回暖。”那么，何时二手房市场才能够真正地回暖呢？业内人士表示，需看银行的房贷，“中介费的放开只能起到助推的作用，关键还是得看银行，当银行房贷全面调整，重回优惠利率的时候，市场真正回暖的日子也就不远了。”