扬州中行、邮储银行昨率先执行房贷新政

    国庆前一天，央行、银监会“临门一脚”松绑房贷政策，为楼市投入了一枚重磅炸弹。节后，银行何时出台执行细则以及落实的“力度”如何，也成为了业界共同关注的焦点。昨天是节后的首个工作日，记者逐一打探扬城银行新政落实情况发现，多数银行仍在等待上级行的实施细则。不过，扬州中行、邮储银行已经收到政策通知，在扬城率先执行新政。执行的力度如何？正式实施的文件有何亮点？本报记者为您一一解剖。

    记者探访

    扬州中行、邮储银行迅速落实新政，多数银行仍在等通知

    从昨天上午开始，网上相继传出了工行、农行已经出台相关细则，并开始实行首套房新政的消息。不过，记者昨日咨询了扬城工行、农行发现，两家国有银行仍在等待通知。

    不过，也有银行在节后的第一个工作日就火速落实了新政。“我们下午刚刚收到了省行下发的《关于调整我行个人住房贷款政策的通知》，从今天起正式执行新政。”昨日，市中行个贷业务相关负责人李红向记者表示，该行已经正式落实新政。无独有偶，市邮储银行扬州分行零售信贷部相关负责人也向记者表示，该行也已经收到了总行转发的相关文件，从昨天起受理业务时，即正式按照总行文件执行。

    记者随后又打探了市建行、市交行、市中信银行、市招行银行、市华夏银行、市浦发银行、市光大银行、市兴业银行、市江苏银行、市南京银行等主要提供房贷业务的银行发现，上述银行目前均未收到上级行的文件，仍在等待实施的细则。

    中行、邮储执行力度抢先看

    意料之中

    拥有一套房已结清贷款再买算首套

    央行规定明确：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”记者发现，这条政策，在两家银行的文件中均有所提及。

    记者浏览文件发现，中行的文件政策规定相对简单，其中第二条明确：“对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”从中行的该条规定看，几乎那就是央行规定的翻版。“之前无论贷款有没有结清，只要信用报告中有过房贷的记录，再贷款买房都算二套房。而现在，只要之前的贷款结清，就可以按首套房办理。”市中行个贷业务相关负责人李红对记者说。

    邮储银行的文件中，也有“对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可执行首套房贷款政策”的表述。有所不同的是，邮储银行的文件中，还加入了“对于未结清相应购房贷款的家庭，按照原办法执行”的规定。

    有点遗憾

    大家都没提7折利率的事 银行称可能性非常小

    据悉，央行的新政中也明确，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”首套房贷利率最低打7折，也成为了很多买房人的念想。

    不过，这一点上要让市民失望了。记者了解到，两家率先执行新政的银行，在文件中均没有提及“7折利率”。记者浏览文件发现，中行的文件政策规定第一条明确：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率参照当地主要同业平均定价确定。”而对于首套房贷的利率，邮储银行的政策表述也大抵相同，即“统筹风险与收益，根据客户资质及当地市场情况确定贷款利率下限。”换言之，两家银行对于首套房贷政策的规定中，均没有要求实行7折利率，而是以当地市场价为主要参考。

    “7折是一个下限，银行可以给，也可以不给。”李红表示，目前该行仍执行首套房贷最低基准利率的政策。李红认为，银行放贷要考虑风险和收益。目前银行存款利率普遍上浮10%，五年期定存利率为4.75%。目前五年期以上贷款基准利率为6.55%，如果打7折，就是4.585%。这将与存款利率形成倒挂。也就是说，银行给出7折房贷，不但不赚钱，还要亏本。从这个角度考虑，银行给出7折利率的可能性非常非常小。

    也有惊喜

    买三套房贷款最低能有基准利率 外地人也能贷款买房

    记者发现，如邮储银行的政策，也有“亮眼之处”。据悉，在此次出台的新政中，央行就解除了“三套房限贷令”，规定：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

    记者发现，邮储银行也对购买第三套房的首付比例和贷款利率做了明确规定。该行转发的文件中就明确：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款首付款比例为50%，贷款利率不得低于基准利率。“以前的政策是，如果是第三套房，就不给贷款。但此次，买第三套房可以贷款，贷款利率最低可以执行基准利率。”市邮储银行扬州分行零售信贷部总经理蒋志军向记者表示，也并非所有的客户购买第三套房，都能享受基准利率，还是要根据客户的不同情况来确定。

    值得一提的是，针对央行松绑外地人限贷令的规定，邮储银行也规定，“各行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。”

    一点疑问

    已递交申请的房贷怎么办？

    还没审批的就按新办法执行 多数银行仍按流程正常办

    新政虽好，但对于那些已经递交了房贷申请，尤其是二套房贷款的市民而言，无疑很担忧。“我们之前贷过款，但银行现在还没有批下来，银行会不会还算我们是二套房？如果没这样，赶不上新政，就吃大亏了。”最近刚刚买房的市民秦女士很着急。

    “我们从今天开始执行新政，已经审批过的贷款，肯定要按照老政策办，但是还没审批的贷款，肯定会按照新政策执行。”李红对记者说。不过，不少尚未执行新政的银行均表示，目前仍按照正常的流程办理，维持老政策。

    一点提醒

    有银行暂缓审批等新政 不妨和银行打个招呼

    不过，也有银行相对要宽松一点。“我们还在等待总行的实施细则，估计很快就会实施。部分客户，尤其是之前买了房子已经递交了申请的二套房贷客户，也到我们银行来，提出了暂缓审批的请求，以享受新政。”市工行个贷中心主任余健向记者表示，对于这部分客户，银行也暂缓审批他们的贷款，以满足客户的要求。事实上，已经申请的二套房贷客户，也不妨向银行打个招呼，或许能等到新政的“实惠”。

    市场反响

    二手房业主开始加价卖房 议价的空间小了

    随着新政的出台，不少楼盘、二手中介迎来了更多的看房人。记者探访发现，继不少楼盘传出涨价的声音后，不少二手房主的“腰杆”也硬了很多，叫价提高、加价卖房的现象开始出现了。

    “新政出来之后，市场是好起来了，从国庆的后半段，每天都有四五组客户看房。但是，房主的报价开始回升了，有几个放盘超过两个月的业主都不打算降价了。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林告诉记者，一套得月苑的房子，120多个平方，已经挂了5个月左右。长假期间，有人来看房，房主的价格立马涨了4万元。沙正林说，房主的心态也很简单，“央行开始救市了，每次国家一救市，房价都会涨。现在行情估计要好起了，房价当然要涨。”

    类似情况并不少见。“这两天，我们门店有两套房子，房主价格就咬得很死，一分钱都不肯让，让成交变得困难。”我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪坦言，央行新政的出台，提升了很多房主的心理预期，不少房源的议价空间也变小了。仲子琪也表示，等银行相继落实新政后，不少改善型的客户肯定会入市，楼市的成交量也有望进一步提升。“如果银行落实新政很到位，预计春节前肯定会有一波交易的小高峰。买房人不妨趁着现在绝大多数楼盘、二手房源价格仍未回调，尽快下手购入心仪的房源。”仲子琪说。