律师提醒:买二手房遭遇户口不迁出该怎么办?
二手楼市 | 时间:2014/10/15 16:57:12 | 来源:扬房网 | 浏览:2296次
最近,市民赵女士遇到了烦心事,赵女士今年在扬州老城区买了一套二手房,过户手续已经在8月份的时候办理完毕了,但是她最近无意中发现原房主的户口竟然还在这套房子的名下,像她这种卖方户口不迁出的情况该怎么办?
原来赵女士买了房子以后就忙着装修,过了一段时间她才想起来户口的事儿,结果迁户口的时候发现,原房主的户口还在这套房子的名下,赵女士就找原房主协商,结果对方告诉她,要迁户口再补交几千块的跑腿费,这下赵女士可傻眼了。
其实,在买房过程中除了过户的相关手续,千万不能忽略户口问题,别人的户口落在自家房里是谁也不希望看到的,最关键的是,卖方户口不迁出而引发的纠纷,买方不能向法院起诉要求迁出,因为户口问题是公安行政管理范畴,是否迁移由公安机关审批,法院不能直接判定,法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理。
律师认为,原房东也就出卖人在办理房屋过户、房屋交付手续后,对于是否有义务将户口迁出便于买方将户口迁入,法律上并没有明确规定,律师提醒,目前在二手房交易中,买方经常会遇到赵女士这里的情况,当初的一时大意往往会造成买房后户口处置的诸多不便,而且想补救也非常麻烦,因此建议买房时买方一定要约定卖方及时履行将户口迁出的责任,这样一旦以后出现户口不迁出的情况,买方还可就违约责任讲法院提起起诉。
律师建议,买卖双方在签订房屋买卖合同的时候,可以作出一个明确的约定,约定卖方在交易以后将户口迁出,此外建议买房人为保障自身的权益,还可在合约中约定逾期不迁出户口需支付相应的违约金,或约定房价尾款在户口迁出后结算付清等手段,适当对卖房者形成一定制约,防患于未然。
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