扬州房产调查 小户型产品日渐稀缺

小户型凭借低首付、低总价的优势成为不少市民购房时的首选，就目前扬州的房地产市场来说，大户型产品不断的增多，而小户型产品却是越来越少，那么开发商为什么不愿意做小户型产品呢？

在走访市区的多家楼盘发现，这些项目几乎都以大户型产品为主，在售的小户型产品并不多。房产部门的统计数据显示，截止到2012年12月底，90平米以下的小户型供应量占市场总供应量的2.15%，市区90平米以下的房源1921套，占总量的16.08%。

一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，对于建安成本来说，因为中小户型墙体、管道众多，楼板的承重力要求也更高，小户型建安成本要比大户型建安成本每平米高15%左右。在资金成本、管理成本、设计费、税费方面，中小户型产品与大户型产品都没有什么太大的区别，同样的产品，大户型比小户型更容易做出品质，更容易包装。在同样的面积，开发商可以获得更多的利润。

另外，在保证功能齐全，居住舒适的前提下，做中小户型要比做大户型难得多，特别在小高层、高层房源里面，一般得房率也就在80%左右，比如一个70平米的房屋，实用面积是56平米，这样的面积做成两房的户型还是比较困难的。