记者调查：扬州那些令人蛋疼的商业项目

投资商业地产很多人都相信这样一句话，那就是，地段、地段、还是地段。大家都觉得只要商业项目的地段好，那么投资就一定有回报，那么事实真的如此吗？一起来看记者调查。

大世界国际广场位于江阳路和运河路的交叉路口，地段是绝对的好，不过记者发现，该大楼已经交付几年了，大楼内的商铺却大都都关着，即使用起来的商铺也不能叫做商铺了，因为，他们只作为一个仓库在使用的，由于没有开灯，整个大楼内部的商场是一片漆黑，可见，整个项目的后期运作非常糟糕。

不少商户反映，当初，大世界国际广场跟他们说是全部统一招商，统一经营，而现在开发商是什么事情都不问了。开发商房子卖完之后说是统一招商，但是开发商主观上并没有招商意识，就在大家的共同努力下被迫招商的，而且是消极招商。而开发商当初承诺，客户每年8%的回报，如今也成为了泡影。多个商户表示，现在的房租连房价的1%都不到，很多业主三年一分钱的回报都没有。

其实在我们扬州，类似大世界广场的案例还有很多。瘦西湖新天地商业街，虽然这两年人气开始有所上升，然而，这条商业街还有一条内街，而这条内街内却没有一家商户营业。终日一片漆黑，变成了一个名副其实的鬼街。而位于文昌商圈核心地段的毓贤街核心街区和文昌百汇商业街区，同样也存在着类似的问题。记者发现这两个商业街区的多个商铺，十多年来，一直无人问津。

通过了这多个案例我不难发现，好地段不一定能成就好的商铺。全国也不乏一些好的地段商铺，但是很多商铺都没有成功的运作。地段论往往更适合住宅，而商业地产运作是一个复杂的工程。没有好的运作，就很难成就他的辉煌。