张敏莉：2013扬州楼市发展强劲 品质迅速提升

2013年已经过去，回首刚刚过去的一年，扬州房地产市场可谓是风起云涌、亮点颇多，今天我们就邀请到扬州大学房地产研究所的所长张敏莉教授，来对扬州2013年房地产市场做一个简要的盘点。

张教授说，扬州按城市规模来讲并不大，但是开发的楼盘品质是越来越高，其中一个最主要的特点就是国内的一线品牌房地产企业基本上都进驻到扬州来了，最近甚至有杂志将扬州评价为二线城市，其中一个重要的指标就是大品牌房企比较多，这也从某种程度上说明扬州是一个很有吸引力的城市。

张教授说，2013年，随着中海、恒大、上海景瑞等越来越多的国内一线品牌在扬州楼市生根开花，扬州楼市以本土开发商为主的格局已经彻底改变，除了由恒通、新能源、虎豹联合开发的华鼎星城项目之外，其他清一色的都是外来房企开发的项目。大品牌房企的到来既加剧了楼市的竞争，也提升了楼盘的品质，带动了扬州楼市的整体发展水平。

张教授分析，目前扬州房地产市场上的刚性需求还是很旺盛的，从目前已经开盘的楼盘里面来看，占比比较高的还是80至120平米的,户型，从此也可以看出扬州的消费能力还是比较强的。经过深入研究，张教授发现，扬州工业产业的聚集度比较高，船舶、汽车、石油、化工等支柱产业在2013年的发展都比较良性，由于工业化带来的城市化给扬州楼市提供了强大而又持续的刚性需求，所以中小户型的持续热销也在情理之中了。

2013年扬州楼市还有一个最显著的特点就是商业地产开始势头比较好，以前扬州商住产品一直是出现倒挂现象，就是住宅的价格涨得快，商业地产量价方面都不如住宅，不过从2013年来看，扬州的商业地产一个是上的项目比较多，另外整个的价格也涨上来了。张教授表示，商业地产的繁荣，从另一个角度表明2013年扬州楼市的发展步伐更加稳健，作为住宅地产的配套，商业地产的量价齐升说明楼市发展的含金量正在提高，同时，商业地产的兴旺也为下一步楼市的发展奠定了良好的基础。

2013年扬州拍卖的一些土地，很多都是被一些房地产企业合作拿下，互相走合作经营的道路，几家一起买一块地。正如扬州本土的房企比新能源、虎豹已经探索出了一个合作经营的路子，这条路其实对企业来说是一个很好的发展战略，张教授指出，由于融资成本的制约，房企之间的合作今后将成为一种常态。扬州本土房企寻求与外面房企的合作不仅能降低开发风险，也能更好的学习外来企业的先进经验，提高楼盘的开发品质。

张教授最后说，从扬州房管局的一些数据来看，扬州住房社会保障的程度还是比较高的，2013年据调研，扬州整个住房安置就有两个小区完成安置任务，而且开发量也比较大，这些都说明扬州房地产市场发展的良性与稳健。