楼市述评：楼市松绑暗潮汹涌 扬州楼市波澜不惊（二）

近几年扬州楼市一直呈现稳步发展的态势，所以扬州一直被排除在限购城市之外，然而很多人惊讶地发现，扬州的房价一直处于江苏省的前列，甚至超过了苏州、无锡等城市，如果按照城市发展水平来看，扬州落后于无锡等城市，房价高于限购城市却不被限购，这让很多人百思不得其解。

正常情况下，政府实施限购等政策主要是为了控制房价，保护人民大众的利益，所以说，限购对大多数民众是利好的，因为这样能够抑制房价上涨，当某个城市房价上涨过快，政府就有可能实施限购，限制购房套数从而来抑制房价过快增长，那么扬州为何不限购呢？

据调查，截至去年12月末，扬州库存可销售面积为346.85万平方米，其中商品住宅225.52万平方米，扬州常住人口447万，人均需消化0.7个平方，从库存与人口消化来看，扬州的库存压力相比较于其他城市不是很大，从去库存时间来看，扬州商品房消化周期不足一年，这样一个速度还是在可控的范围之内的。

另外扬州房价一直处于一个比较平稳的状态,并没有出现大幅度的上涨和下降，从这两个方面看,扬州实施限购的可能性并不大,尽管全国楼市松绑潮大幅来袭,但是对于扬州这样一个处在限购城市之外的城市来说,似乎并没有受到多大的影响,另外,相关负责人指出,2014年扬州房地产市场仍以稳定为主基调,开发投资和新开工面积平稳增长,开发量和供应量整体呈小幅下降趋势,存量房源高位平稳略有小幅下降。控制库存结构，保持供求关系的平衡，将是今年房地产市场发展的重点。

对于购房者来说，有适合的价格房子当然不愁卖，购房者也乐于出手，但买涨不买跌的投资消费心理让不少购房买家也捂紧了钱包，近期频频出现的楼盘降价，买家打砸售楼处的事件时有发生，这也加重了买家的观望情绪。业内人士分析，第三季度末开始，楼市供应会有所加大，市场将会出现明显反弹回升，有力支撑楼市成交量的提升，因此刚需购房者可择机入市。