业内人士分析房价涨幅缩小 中小房企或面临洗牌

前几年连续的寒冬，让很多人对楼市的信心大减，但是之前有专家预测2013年中国的房价还会保持稳中有升的态势，那么，从今年的市场反应来看，这一预测得到了证实。但是，在房价微涨，楼市看似红火的背后，一些中小房企的寒冬却并未结束。

统计数据显示，今年一到三季度，国内房屋新开工面积144900万平方米，较去年增长7.3%，商品房销售面积84383万平方米，仅占新开工面积的58%，供应量远远高于需求量。

业内人士表示，目前楼市客户的需求是存在的，但是供应量过剩也是个事实，前几年积累了部分存量房，现在的楼市是很明显的买方市场。从国内外成功案例来看，适量的存量房有助于城市发展的需要，但是，新房供应量过剩，存量房过多，将影响楼市的发展，最直接的表现在开发商之间的竞争日益加剧。

目前供大于求对于买房者来说就会有比较多的选择，很多开发商为了吸引客源，大多会在房价上做一些文章，所以说，近期房价在上涨的大趋势前提之下，可能涨幅会有一定的缩小。

此外，目前银行“钱袋子”收紧的趋势并未缓解，个人购房的商贷和公积金贷款审批缓慢，贷款难在一定程度上遏制了购房者的热情，也会导致部分楼盘成交量有所放缓，同时对成交价格的增长幅度应该也会起到一个延缓的作用。

虽然房价的涨幅缩小了，但是市场给出的信号依然是房价上升，加上今年国内地产的整体销售量突飞猛进，给人的感觉始终是楼市红火，地产大卖，其实实际情况并非如此，一些中小房企的日子并不好过。一些品牌地产和本土的一些国有企业，这些公司开发的项目应该来说成交情况表现相对突出一点。从整体来看，因为市场上客户群，它的需求是一定量的，所以也导致了楼盘销售的冷热不均。

业内人士表示，区域性中小房企的主要的压力来源于大型房企，无论是在融资成本，还是开发能力等方面都难以抗衡。因此，未来市场龙头房企的占有率将进一步扩大，而强者恒强的市场环境也让中小房企处境更加艰难，部分土地储备较少的中小房企很可能被迫接受兼并重组的命运。