楼市点评：房地产怪相 涨跌都被骂

没有一个市场像房地产市场这样奇葩，房价涨，市场是一片骂声，房价跌，市场还是骂声一片，只是涨也不行，跌也不行，这个市场究竟是怎么了？

今年以来，全国各地房价下跌，业主大闹售楼处的现象并不少见，最极端的案例是一位业主购买房屋后，开发商实行降价销售，这时候业主觉得自己吃了亏，竟打砸售楼处物品，结果法院以寻衅滋事罪判处该业主有期徒刑九个月缓刑一年。

无论是政府的政策还是百姓的心声，房价下跌其实是众望所归的事，而这样一件好事为什么还是有人不满呢？

其实，房子对于中国人而言不仅仅是一件商品那么简单，房价的涨跌自然也会牵动无数人的神经，不管房价是涨是跌那都不是一个小数目，对于大多数工薪阶层而言，买房都要耗尽大半辈子的积蓄，购房者一方面担心价格会继续下跌，一方面则担心放假回家某一个时间突然上涨，面对这样一个背负了太多东西的房地产市场，无论何时都骂声一片也是必然的。

不过令人诧异的是，当房价出现适度下降的时候，炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上，房地产真的会崩盘吗？答案显然是否定的。炒作房地产崩盘其实真实的用意在于唱空中国的经济，那么到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢？

一是所谓的专家大谈中国房地产马上就要崩盘，这专家不是为了博人眼球而夸夸其谈就是某些利益集团的代言人，他们之所以唱空，从根本上说，还是利益使然，二者是里相关者这部分人群构成复杂，包括一些房地产商，有的开发商炒作房价暴跌是有其自身目的的，这些开发商可以趁房价暴跌时进行收购兼并，吃掉小房地产开发商扩大规模进而垄断市场，与之相关的是一些投机者他们希望房价大幅下跌可以趁机抄底，三是买不起房而又有真实需求的购房者，他希望在房价大跌甚至崩盘中获得实惠，其实不然，天下没有免费的午餐，任何产品都有成本，按目前的物价水平即使房价跌到成本价以下，一些低收入者依然只能望房兴叹。这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足，比如廉租房等。

房价的崩盘对经济的危害是不言而喻，那些买不起房的购房者别指望着房价暴跌之后就能买得起房子，更没必要被人当枪使唤，跟在别人后面炒作房价暴跌，如果房价真正能够由市场供求来决定涨跌，这个市场真正地回归理性。