2014扬州楼市稳步前行 商业地产将加速升温

2014年，我国的房地产市场将会发生哪些变化？市民的投资方向又该如何？且听扬州大学房地产研究所所长张敏莉教授的分析。

张教授说，在过去的2013年，针对房地产市场，其实国家也无声地在做一些事情，比如不动产统一登记制度，这个制度的实施其实是在做税务调整的基础工作，还有包括房地产信息联网，既然不动产统一登记了，自然个人的房产信息就会联网，那么登记联网了以后，到底一个人有多少房子？就给征税的计价、计算奠定了一个基础。

张教授说，从2013年底召开的十八大三中全会和中央经济会议的精神来看，2014年将是一个务实年，对于房地产行业来说，国家调控方式将逐渐从行政干预变为市场调节。而对于房地产行业中已经存在的不稳定因素，从国家到地方将通过相应的制度、法律等途径进行规范，坚决避免一刀切带来的误伤。

张教授说，房价上涨是必然的趋势，因为我们和国际一体化，包括我们整个国际上的经济都是一体化的，另外我们国内劳动力价格都在上涨，单是让建筑产品的价格下降是不可能的。

张教授指出，随着近年来扬州水、陆、空交通网的完善以及大扬州格局的逐步形成，扬州的知名度和影响力迅速提升，接下来，人口聚集效应将日趋明显，而土地作为不可再生资源，城市土地只会越用越少，所以扬州房价在未来保持稳步前行，将是大势所趋。

房地产和金融关系密切，因为它不是一个简单的商品，是个很复杂的系统工程，每个大的举动，包括货币政策、准备金、贷款利率等，这些因素的变化可能对房地产起到了调控作用，但也可能会波及到别的产业，对整个国民经济会有很大的影响。

张教授表示，房地产行业作为国内经济发展的推动力，牵扯到上下游数以百计的大、中、小产业，可谓牵一发而动全身，因此，央行不会轻易出台限制房地产的金融政策。相反，为了稳定国民经济，减轻行业发展过程中产生的货币阻力，2014年，银行的大门将始终向房地产敞开。

自由职业的人都有自己的载体，他们的载体就是商铺，所以张教授认为商业地产的价值将会越来越快的上涨。经过长期调研，张教授发现，任何时期的调控对商业地产的影响是微乎其微的，而最近几年，特别是2013年，扬州商业房地产更是取得了重大突破，不论是销售的数量和价格，还是出租率和租金，都创下了历史新高，对于投资者来说，商铺作为实体既可以自营又可以出租，其本身还有保值增值的功能，因此，未来扬州商业地产将有望加速和升温。

最后，张教授认为，她不主张一个家庭养很多的房子，即将出台的房地产统一登记制度，会给那些房子多、占有资源多的人，会起到一定的约束。她还是主张大家去投资实体经济，投资没有那么多钱，可以去买商铺，这样的话，我们的经济才能更好的发展。