楼市述评：各地出台新政分类调控 楼市求稳保增长

自今年四月份广西南宁打响地方政府救市的第一枪之后，江苏无锡、安徽铜陵、浙江杭州等地、陆续出台了多项楼市新政，如此密集的救市信号也让业内人士众说纷纭。不过我们扬州业内就普遍认为，这些新政并非强心针，其真实目的还在于维护当地楼市的稳定。

日前铜陵市政府出台《关于促进房地产健康稳定发展的意见》意见指出，契税方面，今年铜陵市为购买家庭唯一普通商品房的购房者提供房价1%的契税补贴；公积金方面，个人缴存期限由过去的六个月放宽为三个月，单职工家庭最高可申请额度由25万提高到30万；首次购房的首付比例由30%降为20%；二次贷款的政策也有所放松；落户门槛方面，外地居民以往落户需要凭房产证办理，现在只需要购房合同、发票、契税完税凭证就可以办理。

业内人士认为，铜陵出台的此次新政是利国利民的，例如，首套房首付比例由30%降低到20%，这也大大降低了购房的门槛，从这一点来看，至少释放了一个市场信号，政府还是希望房地产健康有序的发展。

另外，杭州萧山区政府近日也通过了《关于开发商购地保证金的调整办法》在保证购地保证金为土地出让价10%不变的情况下，设置了上限，最高限额为一千万元。业内认为，为购地保证金设立上限，此项政策将有利于房地产企业的资金运转，整个房地产市场的维稳核心应该是先稳定企业，企业本体稳定了，整个市场的供应量，整个市场的价格杠杆它才能相应的稳定，两者本来就是一种相辅相成的关系。

不难看出，各地新政的核心意义就是围绕利民和利己两个方面，而这也正好符合国家保稳定、保民生、保增长的主导思想以及对房地产管理调控的新思路。

业内人士分析，国家为什么允许地方政府可以相应地出台一些扶持性的利民性的政策出台，因为这种政策出台恰恰是当地政府经过反复的研究和调研，根据自己城市的房产销售的需要以及房地产市场发展的需要出台的相应的利民政策。

业内还认为，此番各地掀起新政热，主要是针对今年以来全国性的楼市低迷的情况，其力度只能算得上是辅助性的措施，而并非真正意义上的救市，居民对房地产购买的观望情绪还是比较严重的，从这一系列的政策来看，其基调还是扶持房地产发展，把房地产往一个健康长效发展的渠道上去引导。