福建出台“闽八条” 楼市松绑力度空前 扬州中介或将迎来春天

到目前为止全国有三十个城市松绑限购，占所有限购城市总数的六成，在我们江苏省，原本实行限购的城市有南京、苏州、无锡和徐州，上个月的19号和25号，苏州和无锡宣布取消对九十平方米以上住房的限购政策，8月1日的徐州也取消了限购查询证明，乍一看，松绑限购来的是如此猛烈，难道楼市真的可以跳过寒冬直接进入春天了吗？从市场的实际反应来看情况并非如此。

以苏州为例，取消限购后。当地的开发商并没有就因此松了一口气，按照苏州限购政策的调整计划，九十平米以上的房源不再限购，对外地人而言除非全额付款，否则，在申请银行贷款时，可能会因为社保的问题而被拒之门外，而对苏州本地人来说，在限购政策继续执行的情况下，购买第三套住房也需要全额支付房款，不仅仅是苏州，全国松绑限购的城市，也都存在这样或者那样的顾虑。

数据也显示，尽管七月份各地楼市松绑消息不断，但这些城市的量价并未反弹，此外，小康家庭对房地产的投资意愿也在持续回落，由此可见，三十个城市的松绑限购只是开了一个门，想要把实际的购买力转化成实实在在的购房行为，政策刺激力度还远远不够，不过就在昨天，“闽八条”横空出世，这份文件彻底解除了楼市限购政策。

8月8日，福建省住房和城乡建设厅在其官网正式发出关于《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》通知，意见一共8条26小条，被业内称为“闽八条”，意见提出，全省购房无需再提供一定年限的纳税证明、社保交纳证明，房贷偿还后的再次贷款购房按首套房认定，并表示福州、厦门可根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施，该意见从8月1日起实施，政策有效期一年，各地可根据意见要求，研究制定具体实施方法。用上海易居房地产研究院副院长杨红旭的话来说，“闽八条”是赤裸裸地出台了，所谓“赤裸裸”不仅是因为“闽八条”是全国第一个省级松绑限购的文件，而且文件的内容是非常丰富，操作细节明确，并且打破了原先银监会的相关规定，救市力度真的是非常空前。

新规一 厦门、福州可根据市场变化调整放开住房限购措施

意见指出实施分类调控，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况调整放开住房限购措施

新规二 购房无需纳税社保证明 房贷偿清再购房视为首套

意见指出，全省购房无息提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明，拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询等措施，并提出购房套数只计算一手住房套数，家庭首改按首套认定，房贷偿清后再次贷款购房按首套房执行，意见还将首次购买普通商品住房，首次购买改善型商品住房，被拆迁住户货币补偿后首次购买普通商品住房，认定为刚需购房者，将给予政策优惠，其中，增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买学区房的均属首次购买改善型普通商品住房。包括贷款利率和首付比例都是按照首套房标准，对于改善性和投资客可能对他们来讲影响还是比较大的。

新规三 首套房面积低于90平方米契税按1%税率征收

税收方面已经提出家庭购买首套房在90平方米以下（含90平方米）的契税按1%税率征收，面积在90到144平方米（不含90平方米）的契税按1.5%税率征收，并对被征迁户进行一定鼓励，集中实行货币补偿的拆迁，户购买一套商品住房用于安置的免征契税，此外个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房免征营业税，时间节点房屋买卖合同订立时间确定。该条对于二手房市场的触动,就是能够带动一部分改善型的客户，如果在税收方面有优惠，那么这部分人群就可能会考虑到把目前的房屋去化掉，去换一套新的房子，而且税收的减少也有利于刚需的一些客户可能会出手去购买一些二手房。

新规四 修改普通住房界定标准 删除价格水平要求

对于普通商品住房的认定，意见明确提出，住房小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的住房属于普通商品住房，这就将普通住房跟高档住房所有的契税征收标准和银行优惠贷款政策从目前的同一标准上区分开来。

新规五 鼓励农民在城镇购房 可带直系亲属落户

意见鼓励农民进城落户个人异地购买商品住房本人及其父未成年子女可当地户籍政策在购房所在城镇落户，鼓励长期进城经商务农的农业转移人口依法转让其原有的农村住房，在城镇购买商品住房入户，中国有七八亿的农民，是一个很庞大的群体，城市发展也需要一些外来人口的支撑。

新规六 要求银行增加贷款供应 省内可以异地提取公积金

意见要求各商业银行要增加住房开发贷款供应，努力配足个人住房贷款额度，优先满足首套普通住房贷款需求，异地购房者可以在购房所在地商业银行办理住房按揭贷款，各商业银行要优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，对达到授信条件的开发贷款及时发放，促进增加房地产市场供应，意见中提出，要优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。并要求落实公积金缴存职工在本省范围内异地购买住房可以提取住房公积金的政策。

新规七 让房价回归市场 物价部门不再限价

在行政审批环节上，意见提出将进一步简化环节缩短审批时限，商品房预售价格不需在收到商品房预售许可部门限制变动幅度也无需再到物价部门进行备案，意见还支持房地产企业为适应市场形势作出的价格调整，并要求地方政府和公安要解决制止房闹，对房地产企业还可在不变更容积率、建筑密度等指标并满足停车位等公共配套设施的情况下作出的户型调整，规划部门应及时审批

新规八 土地市场松绑不再捆绑配建酒店

意见指出各地根据库存情况确定商品住宅用地供应量，不太想捆绑配件星级酒店作为土地出让条件，商品房库存超过24个月的适当减少住宅用地出让规模，业内人士认为培训酒店等设计一直以来都是绝大多数开发企业比较头疼的问题，如今不再捆绑从某种程度上放开了开发企业的手脚，增强了，他们的拿地意愿，而以库存确定城市土地出让规模的做法对提升开发企业对拿地信心。增加城市有效供给量都将有着积极的作用，

从以上的八条新规可以开出零八条的内容确实非常细致，不仅松绑了限购，在信贷方面也进行了调整，此外“闽八条”从多个环节入手尽量减少购房者在买房过程中的阻力，这对于恢复购房信心起到了有效的作用，毕竟只要老百姓愿意买房了楼市才会有转机。