国五条细则出台首个工作日 扬州房产交易大厅异常繁忙

3月1日下午公布的“国五条”细则明确规定了“个人出售房屋依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细则，该细则一经向市场公布，就引来了市民的热议，卖方、买方、中介公司都对新政的实施细则以及对房地产市场的走势非常关心，而预期受新政影响最大的则是二手房的交易，受此影响，今天，扬州房管局交易大厅人头攒动，人山人海，每个交易窗口都排起了长长的队伍。很多中介公司都派出多人协助客户办理过户签约手续。写合同、填表格、签字、缴费，大家忙得不亦乐乎。

扬房网今天上午在走访市区的多家中介公司发现，自从楼市调控细则公布以来，房产中介公司的电话便响个不停，大多是咨询新政实施的问题，大家最关心的是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”以及“二套房首付和贷款利率提高”的话题，问的最多的也是新政何时实施？自己的房子出售是否要缴纳20%的个人所得税？

据莱福房产吉经理介绍，“国五条”细则出台后，仅3月2日一天，她就接到了多个房东的电话，除了咨询政策外，还有不少房东都有尽快将房屋出手的意愿，以免被新政波及。当天，他们店里就成交了3单，其中有2单是之前价格没谈妥的客户，现在新政的出台，让买卖双方都不愿意在撑下去了。与之相对应的是，当天新增挂牌的二手房源也不少，截止到晚上六点，吉经理已经接到了7、8条二手房出售的新增房源，与以往不同的是，这些房源的房东在价格问题上愿意做些让步，都表示如果有意向，价格坐下来都可以谈。吉经理说“大家现在最关心的就是20%的个税问题，但是因为地方细则尚未出台，我们能做的就是尽量的赶在地方政策出台之前，尽最大努力与客户沟通，抢搭政策末班车。”

正大房产的张经理介绍，自从细则出台以来，很多交易双方都主动打电话过来，催促中介公司尽早签订合同以及办理过户手续，小张介绍，目前已签约的单子，没有签字备案的，他们已经全部通知到位，催促交易双方尽早去房管局办理签字登记手续；对于已经签字登记的客户，也要求买方尽早缴税办理过户手续，而对于之前有意向尚未签约的客户，则再次沟通双方，把新政细则的内容告知双方，希望双方抓紧时间，尽快签订合同。

笔者在正大房产巧遇了前来买房的王先生，他告诉我们，按照目前国家楼市调控的趋势，往后的调控政策肯定会越来越严，尽管个税规定是由卖方缴纳，但最后肯定会转嫁到自己头上，无论如何，购房成本都会比以前有所增加，所以自己也不打算再等了，争取今天就把房子订下来。

调查中发现，扬州大多数中介公司的做法都和小张类似，这也导致今天一大早，细则出台后的第一个工作日，扬州房管局二手房交易大厅异常的繁忙。据业内人士分析，为了抢搭政策的末班车，预计在地方实施细则出台之前，扬州的二手房成交量将迎来高峰，但等到细则出台后，扬州二手房的交易量将迅速进入“冰点”。