新政效应令扬州二手房量增价跌

3月1日，国务院发布房产调控新政，其中个人住房转让严格按差额20%征收个税的规定被称为楼市调控十年来最犀利的狠招，几天过去了，二手房市场的反应如何呢，来看记者调查。

上午，记者在西区某中介公司遇到前来卖房子的王先生，王先生告诉我们，他有一套48平米的房屋，当时买入仅花了8万元，而现在市场价格可以卖到40万，新政的出台让他非常的担心，他说:“这套房子我当初买的时候是比较便宜的，现在我们家有了拆迁安置房了，所以，打算把这套房子尽快卖掉，主要是担心以后按20%征收差价个税。”中介人员告诉记者，最近这段时间，像王先生急于抛售的市民明显增多，最近每天登记的房源也在十套左右。

而看到市场上大量的房源不断的沉淀下来，房主们的心理自然会受到一定的影响，有不少房源已经开始自降身价，据扬房网二手房数据采集监测，新政出台后的这几天，有不少市民纷纷将之前在网上登记的房源调低了报价，少的有2-3万，多的则达到了十几万，而据中介工作人员介绍，之前一套100万以内的二手房交易，议价的空间也就在5000-10000元左右，而最近几天议价的空间都开始增大，一般都有3-5万左右的议价空间，有的房屋甚至议价空间更大。

业内人士分析，出现这种现象的主要原因在于市民对新政的地方实施细则都心里没底，如果按照差价的20%征收，那么征收的这部分个税由谁来买单？按照二手房以往交易的惯例，交易费用一般由买方承担，不过，之前的交易费用毕竟有限，买方尚能接受，如果按照差价的20%征收个税，很多二手房就会多出一笔不菲的个税，如果房价还是保持不变，那么，多出的这部分个税如果还是由买方承担，那就会大大增加买方的购房成本，很显然，买方是万万不会接受的。而如果卖方来承担，就会很大程度上影响自己的预期收益，卖方当然也不愿意。所以，趁政策没有落地之前，将房屋出手，是目前大部分房东主流的想法，宁可在新政实施之前将房价稍降出手，也不至于新政实施后，要不房子砸在手里卖不掉，要不大幅降价的尴尬境地。

也有业内人士认为，目前其实真正着急卖房的是家庭名下有多套住房的业主。他们认为，国家即使出台差价20%征收个税的政策，应该不会“一刀切”，而是会考虑到改善型人群的合理需求。日前，住建部副部长齐骥也表示，在国五条具体实施细则方面，会考虑到改善型客户的合理需求，所以，如果是家庭唯一一套住房，那么新政很可能会对这部分群体网开一面，满5年且是家庭唯一住房出售的继续免征个税。而对于家庭多套住房出售的，无论是否满5年，则很可能就是按差价20%征收个税。只有这样才能贯彻落实国务院出台的国五条细则中关于“严格按差额20%征收个税”的规定，也只有这样才能既保护合理需求，也能有效的遏制投资投机性购房的行为。