国五条细则将影响扬州二手房价格

国五条细则对新房市场进行了严控，对二手房市场也进行了收紧，像差额征收20%的转让个税，无疑对二手房市场出了一记重拳。

二手房转让时，要征收差额20%的个税，面对这个政策，不少中介工作人员是面带愁容，他们认为，这个政策对于刚刚购买的房子再次交易的，这个差价也许不会有多少，20%征收个税也就无所谓，但是对于扬州二手房市场来说，大多数都是居住一定年限后才出售的房源，这样的房子，差额就会比较大，而需要交纳的个税也会比以前多很多，按照目前行情来交易的话，这个税收还是最终转嫁到买方头上。

东方房产的权总认为：“差额征收20%的个税对二手房市场冲击还是很大的，二手房交易基本上是滑坡。”按照目前扬州二手房交易的潜规则，卖方都会把属于自己交纳的税费转嫁给买方，而之前可以选择房价的1%来缴纳个税，一套房子一般在一万元左右，买方还能承受，而按照新政来执行，很多二手房交易时所需交纳的个税将远远超过1%，二手房的房价肯定也会因此上涨，权总说：“如此一来，增加了二手房的交易成本，卖方一般就是净得价，实际上钱全部转到买方身上，无形中增加了房价，税收提高了就相当于房价提高了”二手房按差价20%征收个税，最终这部分税费会转嫁到买方头上，那么二手房的价格就会被抬高，

业内人士分析，一旦二手房价格被拉高，二手房原有的价格优势就会失去，而购买新房则没有个税，相对购买成本较低，很多购房客户就会去选择新房。一旦新房的需求增大，开发商也势必会调高新房的价格，某种程度上，这也会变相的拉高一手房的房价。

不过，业内人士也表示，按之前的政策，出售满5年且是家庭唯一住房的可以免征个税，如果今后这类房屋仍然能免征个税的话，二手房市场所承受的打击可能会小一点。

也有业内人士认为，二手房转让征收20%的个税，也会间接影响到新房的交易，他说：“目前购买新房的客户很大一部分是改善型需求的购房客户，而如果他们在出售自有住房时，要缴纳20%的差价个税，这部分多出来的税，买方自然是不愿意承担，而如果让卖方自己承担，那么势必会让自己损失较大，卖方就会有惜售心理，因此，部分改善型客户就会放弃换房的打算，这样一来，也势必会影响新房市场的销售”。