不动产统一登记制度出台 市场影响几何？

近日，国务院办公厅发布了《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务的通知》，要求2014年6月底前，完成不动产统一登记制度，那么不动产统一登记制度是个什么样的制度，它对我们老百姓以及整个房地产市场又会产生什么样的影响呢？

所谓不动产，最常见的就是房屋和土地，和动产不一样，不动产是需要通过登记来确定权属的，所以登记制度的完善，对于保护权利人的权益，保障交易的安全非常重要。不过，目前房产都是各地各自登记，没有一个全国统一的联网登记系统。比如说，在扬州买的房产在扬州房管部门登记，在南京买的则在南京房管部门登记，各地信息之间并不联网，这样一来，事实上房管部门只能查询到某个人在当地有多少套房产，而无法查询在其他地方还有没有房屋。

业内人士表示，登记制度不统一是目前登记制度的最大缺陷，以办房产证为例，房屋交易一般要办两次登记，第一次是要到房管局办理房屋产权登记，第二次是要到国土部门办理国有土地使用证登记。另外，不同地方登记的方法和程序也不一样。各地房屋登记不统一、不联网，导致个人房屋登记不透明。近年来，各地不断爆出房叔、房嫂事件，引起社会的广泛关注，但是有了全国统一的登记系统，某个人或者某个家庭在全国一共有多少房产，系统里一查便一目了然，这样一来，所谓的房叔、房嫂们便无处遁形。

而相关人士也认为，统一登记制度是房产调控的进一步深化，它的威力甚至比国五条还要大。对未来的楼市将造成不小的影响。实行统一登记，对房屋税收的征收也是有利的，这样可以掌握到每个家庭的房产信息，最近出台的二手房交易征收差额20%的个税新政，涉及到满没满5年、是否是家庭唯一住房的问题，也需要有统一的登记系统来认定。

业内人士表示，目前离实施该制度还有一年多的时间，在这段时间内，可能会出现二手房市场挂牌量大幅增加的情况，因为不动产登记制度的出台，会让更多人手中的房源被挤压出来，短时间内可能会导致二手房市场热，新房市场被压抑的情况，不过从长远来看，此制度的出台将会更有利于楼市的健康有序的发展，控制房价过快的上涨。