取消限购不会产生较大影响

昨天，苏州取消了对90平米以上住房的限购政策，在执行限购政策的48个城市当中，明确取消或者调整限购的有苏州、南宁、呼和浩特的28个城市，松绑率超过了60%。

业内人士指出，尽管有越来越多的城市加入到了取消限购的行列中来，但这种取消的力度往往是受限的，苏州就是其中明显的例子，我们有一个重点是要关注的，所有城市取消限购大部分城市是针对90平方米以上的，这些房屋,并不是市场的主力消费户型，市场主力的购买户型在90平米以下。

从这个意义上讲，这一轮的放松限购对市场的实际作用还不能立竿见影，更多的是一种导向作用，而全面取消限购目前还有一定的困难，从政策来讲，全面放开限购是存在一定的风险的，因为限购主要是打击炒房，而90平以下的户型刚好是整个社会的购买主力户型，因为它是刚需的，也是炒房的人群最关注的一个产品类型。

分类调控未来确实是政府调控的主要手段，90平米以上的房子更多的要走市场化路线。限购限贷势在必行，而90平米以下的房子对刚需群体来说，也有一定的保障性意义，所以，目前没有取消限购也是正常的。

业内人士表示，在限购的46个城市中，首先是北上广深一线城市，因为需要控制人口，对房地产的依赖度不高，政策将长期执行，其次是经济一般的二线城市以及三线城市，预计将会有三十个城市将会步呼和浩特和济南的后尘，采取发文的形式全面取消限购。这些城市的房价本身不算高，库存又很大，取消限购对当地楼市发展意义重大。第三个就是二线城市中经济相对比较好的城市，存量比较少，房价比较高的城市，例如厦门、南京、苏州、郑州等城市有可能继续执行限购，但在限购层面会部分放松。