买房外行看热闹 内行看门道

或许你正在寻找一套好房子，或许你对楼市的研究有些时日了，或许媒体上也有了对各个楼盘褒贬不一的声音，但是不管怎么样，外行看热闹，内行看门道，在各种声音当中，业内人士的声音总是更具参考价值，下面我们就来听听一位业内人士的买房心得。

小张是一家楼盘的策划人员，从事房地产行业也有些年头了，为了在扬州安家落户，他去年也买了房，他说：“我也是个刚需族，那么我在选择房子的时候可能更多的时候是考虑房子的内在。”

谈到买房，小张告诉我们，他有一套自己内在的标准，首先看的就是开发商的品牌，第一方面就是房企的品牌实力，综合实力强，那么它旗下的产品也应该不会差到哪去。品牌只是头一道关，接下来就要看楼盘的内在品质了，比如在建筑公司的选择上面，施工队是哪家公司，比如在全国得到过鲁班奖、詹天佑奖的公司并不多，这样的公司对施工质量一般是有保证的，另外一个就是建材方面，可以看得出来。

对于楼盘价格的高低，普通老百姓肯定是没法准确判断的，作为专业人士，小张只要根据几项指标就能得出结果，他说，房子从拿地开始，有土地成本，建设有建安成本，后期运营包括人员组成和财务成本，很多成本加起来才是整个房子的前期成本。

另外一些楼盘开盘的时候，通常现场播放激昂的音乐，配合销售人员的催促，把现场搞得非常具有紧迫感，小张提醒，购房者在这个时候尤其要冷静，往往去某家楼盘看，人家卖的蛮热闹的，在这种非常紧张的情况下，就把房子给定了，反而到最后，等定了之后，等回到家和家人沉下心来之后，往往又发现，自己买的东西并不是自己当初想要的东西，往往会后悔，但是也没有办法了。

最后小张强烈建议，买房一定要量力而行，在不影响生活品质的情况下，适当贷款可以考虑，否则就真成了房奴了，作为普通老百姓，买房子的时候应该根据自身的实际情况，审时度势，量力而行，并不是要去超支，透支未来，超大额度的去透支未来，这样并不好，因为一方面，你买的是现在，但是伤了未来。