律师提醒：分期首付 小心温柔的陷阱

在楼市中，分期首付并不是新鲜事，而且近年来，这种方式在新盘销售中尤为盛行，不可否认，这种营销方式确实降低了购房门槛，给消费者提供了更加充裕的筹资时间，表面看来风险也是由开发商承担，但实际上购房者也要承担一定的风险，并非高枕无忧。

所谓分期首付，是指购房者支付部分首付款之后，开发商支付剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后，购房者再在约定的时间内将剩余首付款支付给开发商，例如，一套房子总价80万元，首付三成即为24万元，而购房者可以将这24万元拆解成两次或者三次分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息，或者只需要支付少量购房款，这样的低门槛轻松置业，想必会让不少市民心动，不过法律界人士提醒，这种分期首付的方式也存有风险，购房合同内容比较多，还有很多补充条款，签订购房合同的时候，事先要把功课做足，比如一般合同中对于逾期交付房款的约定，就是每逾期一天按照日千分之五，一年就相当于150%，那么这个危险就太高了。

当然，不光是违约金的问题，一些合同中还会有这样的条件，如果业主要退房，前期缴纳的首付款就会被没收，所以，想置业的市民一定要把合同中的违约责任看清楚，不能盲目签字，有关合同中的违约条款要认真注意一下，违约金或者违约责任你是不是能够承受，违约的条款是不是合理。

业内人士提醒，分期首付集购房者、银行、开发商三方面的法律关系，会产生三方面的合同关系，不论是与开发商借的钱还是银行的按揭贷款，购房者都需要按约定的时间偿还，任何一个出现纠纷，都会产生一定的法律后果，因此，购房者一定要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力购房，别让自己因为一时的诱惑陷入财务危机。