房产税扩容进入改革方案 楼市短期影响不大

近日,国务院发展研究中心向社会公开了该各种报告,方案指出房产税扩容乃至全面征收，是今后房地产调控一个大的目标。不过业内人士认为，征收房产税的确是一个大的趋势。但是它的实施需要解决的问题也不少。短期内难以对楼市构成大的影响。

383方案实施的一揽子改革方案内容较多，涉及到房地产业的主要有土地上市改革、小产权房产证和房地产税征收。对于房地产税征收，方案要求，今后将扩大房产税征收范围，一定过渡期后全面推开，并明确为区县政府的主体税。从这一点可以看出，383方案明确了房产税大的方案，但它并没有明确提出改革的时间表和下一步扩容试点城市的范围，可以说是一个较为温和的改革路线。

方案披露之后，扬州房产界业内人士也是对此非常的关注，中集紫金文昌的仇经理就是其中之一。仇经理是上海人，他对于两年前上海率先开征房产税的情景记忆犹新，当时上海市对于增量房和个人的第二套超面积的部份征收房产税，这个房产税征收其实对于当时上海来讲，更多的是一个震慑作用，很多人对于再次购买住房已经产生了很大的犹豫。

仇经理说，2011年上海房产税的开征让上海楼市迅速进入了低迷状态，但随着时间的流逝，情况还是有了较大的变化，第一个它对存量房是不征收房产税的，并没有很大的撬动持有大量住房的人，房产税从实行以来，它的缴费率也好，还是收缴率也好，其实一直都是很低的。从大家一开始的惊讶到犹豫到观望，到现在慢慢的理性接受，通过这样的一个过程，最起码这两年下来，从现在上海房地产市场来说的话，整个上海市房地产市场已经全面回暖。

和仇经理的观点一样，扬州不少业内人士也认为，房产税的征收是一个系统工程，其实是障碍非常多，此外房地产的区域性非常强，一线二线城市的楼市格局相差很大，如何合理征收房产税，可能每个城市的方案都会不尽相同，这必然需要一个较长的试点阶段。