城市综合体人气定胜负

据统计，在中国，一座城市综合体的培育时间一般在三到五年，可以说在这段时间内，一座新的城市综合体很可能处于亏损的状态，给开发商造成了资金和管理方面的双重压力，而它的导火索就是人气不足，那如何来提高人气呢？其实，城市综合体在选址之初就需要进行综合的分析，该区域的居民人数如果达到一定的程度，那么，该区的城市综合体建设的风险度将大大降低，按照一个十万平米的城市综合体来算，如果它的平均日客流量达不到三万，那么它运营起来将很困难。

此外，合理的商业布局和配置也是吸引人气的关键，包括业态配比的丰满度和业态的关联度，这样就容易形成全家老小、全阶层的大众服务需求均可以得到满足。

业内人士表示，在商业地产竞争日趋激烈的环境下，作为新生态的城市综合体能否运营成功，凝聚人气已经远远超过其硬件的本身，而如何凝聚更多人气，从竞争对手中脱颖而出，将是城市综合体下一步研究的课题。