买房子并非得房率越高越好

老百姓买房，不可避免的都会碰到得房率这个问题，得房率高的房子，虽然消费者可以得到更多的居住面积，但是得房率也应该有个度，并不是越高越好。要搞清得房率多少才合适，首先要明白商品房销售中“得房率”究竟是个什么概念？

得房率就是指建筑面积与套内使用面积之比，现在的建筑面积又包括套内使用面积和公摊的建筑面积，公摊面积在现在住宅建筑中主要有大堂、公共走廊以及电梯井组成。现在购房者将得房率高低作为买房重点考虑的要素，但业内人士告诉大家，得房率并非越高越好，一个好的楼盘不仅要考虑到套内的舒适性，其实从套外到套内的整体舒适性是非常重要的，比如说像公共的电梯、走廊通道都是越舒适越好，所以说不一定是得房率越高越好。

那么，楼盘的得房率到底是多少才最合理呢？业内人士介绍，多层住宅的得房率基本上控制在80%到85%之间，小高层的得房率基本上是在80%到82%左右，高层的得房率一般在78%到80%左右，而写字楼的得房率会更低一点，因为写字楼更注重公共大堂和走廊以及电梯井的空间效果，所以，办公用房的得房率基本上在60%到65%之间。

说到这可能有不少市民又产生疑问了，一些楼盘在广告中宣称超过100%的得房率究竟是如何得来的呢？业内人士向我们介绍，有的楼盘销售员是把楼盘赠送的面积计算进了得房率，而一般赠送面积是不写在产权证上的，业内人士提醒购房者，务必确认赠送面积是否计入得房率，所赠送的面积是否计入房屋产权证，以免在交房时因为公摊面积问题引起不必要的纠纷。