业内观点：央行松绑信贷政策 房地产市场将受益

四月份，全国多个城市发布了地方性的楼市新政，近日，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，这一系列的动作引发了业内的广泛争议，大家普遍认为，国家层面的救市行动已经启动了，房地产将有望回稳。

此次央行会议以研究落实差别化信贷政策，改进住房金融服务有关政策为主题，共提出了五项要求，一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住型普通商品住房的贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制对社会关注的热点问题及时给予回应。

业内人士分析，从五项规定来看，央行的信号已经十分明显，银行的信贷政策将有望松绑，这对于房地产市场来说是最大的利好。可以看出，央行今后将分别从额度、利率、效率等方面松绑信贷政策，特别强调满足居民家庭自住首套住房的贷款需求。因此业内人士预测，在接下来几个月，随着各大银行具体政策的落实，国内楼市将有望回稳。

目前个人住房贷款存在收益率低和额度小两大特征，所以大部分商业银行都不情愿发放个人住房贷款，但是随着信贷政策的松绑，大量被压制的刚性需求将集中释放。

而据国家统计局数据显示，2014年一季度GDP同比增长7.4%,CPI同比上涨2.3%,到了四月份CPI又重新回归了1时代，可以说，国内宏观经济正处于触底阶段。因此，业内人士认为，央行此举是从国家层面出发，通过刺激房贷来促进房地产发展，达到适度拉动宏观经济增长的目的。

房地产目前依然是国家的支柱产业，无论是国家还是当地政府都是对房地产事业比较支持的，所以无论是房地产开发商还是购房者，都应该对房地产行业有足够的信心。