央行公布房贷新政 国内各大机构纷纷点评

央行公布房贷新政之后，国内各大研究机构也是纷纷对此作了点评，下面我们就来梳理一下这些研究机构的观点。

中金地产认为，央行新政有助改善型需求释放。中金地产分析指出，开发商现有库存多数是以大户型为主，以上海为例120平米以上户型存货占比高达73.5%，释放改善性需求，支持开发商合理融资需求，也将有助于市场去化库存并消除融资到期风险。

民生宏观认为，限贷松动，吹响定向稳增长号角。民生宏观分析指出，当前政策的取向是修正此前过紧的政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行的风险将得到有力缓解。

兰德咨询认为，中国版“房利美、房地美”呼之欲出。兰德咨询分析指出，新政鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款，支持证券发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，中国版“房利美、房地美”呼之欲出。

中原地产认为，新政的效果将远大于松绑限购。中原地产分析指出本次央行的松绑虽然未提及降准降息，但松绑幅度远远超过之前预期的认房不认贷，基本上是之前信贷政策的全面松绑，对于目前市场上来说，起码将增加30%的可购房人群，除了小部分三四线城市库存积压过于严重外，其他城市将全面整理库存压力，小于二十个月的城市基本会出现房价的再次上涨。

链家地产认为，有可能逆转市场预期。链家地产指出，央行政策的出台在很大程度上给予了信贷放松的空间，预计近期首套房贷款利率优惠会有较明显扩大，而首套房认定标准宽松将再次允许投资性需求进入市场，这将有助于银行解决资金难题，并扭转长期以来市场中悲观和下行的主流预期，购房积极性将显著提高。