资深操盘人张勇看好扬州楼市

2014年，全国楼市变化风起云涌，让不少人对楼市的未来有了些许担心，这个时候，人们非常需要专业人士的分析和预判，今天我们就再来说一说扬州楼市的走势情况。

中科伟业的张总认为，扬州楼市的特点在于持续稳步健康的发展，扬州的楼市是目前国内三线城市中为数不多的相对健康的以及未来会有持续发展潜力的一个优质城市，张总说，2010年，他第一次来扬州，就下定决心在扬州这边持续工作，包括五六十岁退休以后会将扬州作为休养生息的地方，可想而知，作为一个外来人员，与扬州一面之缘以后，就已经把自己未来的生活地点定在扬州，扬州的魅力也就不言而喻了，所以说扬州这座城市最大的特点就是宜居。

而扬州的历史也对张总也有着深深的吸引，包括以瘦西湖、个园为代表的古建筑古园林，而扬州城市在苏南地区的发展还是非常有优势的。大家都知道，中国有三条高速是最繁忙的，第一条是广深线，从广州到深圳，第二条就是沪宁线，南京到上海，第三个就是京津塘，从北京到天津。而沪宁线沿线目前也是世界第一大城市群，所以说，扬州作为一个紧邻长江，紧邻沪宁线的江苏中部的这样一个区域性的中心城市，在润扬大桥、扬州火车站、扬州机场、包括接下来的扬州高铁站都将陆续开通，而路通、财通、人流、物流很多时候都是相辅相成的。

扬州房地产市场的供求关系总体是比较平稳的，为什么扬州的房价目前在江苏省内仅次于省会南京以及工业重镇苏州，那是基于扬州产业的稳步发展，包括现在开发区、江都、仪征这种制造业为主的区域。有了优美环境的旅游业再加上苏中地区的中心位置，别人给他带来了大量的资金人才，那企业的进驻、商贸业的发展就会成为必然。

五年前张总来扬州的时候只有文昌阁是人头攒动的，而现在的京华城、力宝广场都已经是热闹非凡，而商贸业的繁荣其实是人口的进入，产业的进驻以及经济活跃为代表性的。经常有一个指标叫居民的可支配收入，这是体现居民实力、体现居民幸福感以及综合实力的一个最好的表现，所以张总非常看好扬州的经济以及房地产未来的发展。

对于2014年扬州的房地产，张总认为，2008年的时候全国房地产市场量价齐跌，而扬州是量跌价涨，这是一个很值得大家关注的现象，第二个是2011年，当时的楼市包括南京在内都很艰难，而扬州确是相对平稳。而2014年，张总认为，扬州的房地产市场应该是稳、稳、稳，然后到明年一二季度再上扬。为什么这样说呢？这些还是由供求关系决定的，供求关系健康，房价不高，这样的城市房地产市场必然是健康有序发展的。

而对于一个城市的发展，张总认为，首先要看政府的施政理念，江都撤市设区与扬州的融合是必然的，因为，扬州的大型市政工程机场已经开通了，而高铁站马上要修了，这种大型市政工程对GDP的带动，对相关配套产业的拉动，应该说是一比几的关系。就像北京奥运会、上海的世博会等等，这些项目一个GDP的投入要带动超过8-10个GDP的配套产业的贡献。而扬州的产业包括汽车产业签约仪征，包括宝能、碧桂园进驻仪征这也是对的，因为宝能是深圳的，碧桂园是广州的，他们去仪征的目的第一，是基于仪征的地价比较便宜，第二，当前仪征的发展相对滞后，有大量的地块，第三，他可以吸引南京的部分置业群体。