京沪又现地王 扬州业内人士乐观解读

国五条地方细则陆续出台后，北京上海的土地市场不仅没有降温，相反不少房企拿地依然积极，一些新的地王项目也随之出现，对此，扬州业内人士也给予了深度解读。

近期，京沪两地土地市场表现活跃，4月12日泰禾集团旗下泰禾地产以19.3亿元，竞得北京市通州区台湖镇地块，溢价率高达112%，该地块楼面价位1.18万元每平米，接近地块附近商品房1.4万元每平米的平均房价。4月10日，上海浦东发展置业公司以37.75亿元竞得浦东新区唐镇住宅用地，溢价率达65%，楼面价高达1.82万元每平米，成为上海今年单价和总价的双料地王。

扬州部分业内人士分析，上海、北京等地相继拿到地王，表明近期整个房地产市场，包括土地市场成交还是一个比较好的状态，而且开发商对于后期的整个市场还是持很乐观的一个态度。

国五条地方细则出现在三月底，地王项目出现在四月上旬，为什么开发商在如此短的时间内就大手笔拿地呢？业内人士认为，尽管之前国家出台了国五条政策，但是主要是针对二手房起到了一个抑制作用，而对于一手房，反而起到了一个促进的作用，目前整个新房市场行情还是比较看好的。

业内人士同时也认为，尽管京沪出现了新的地王，但是国家调控楼市，打击投机的政策没有改变，因此，地王项目也只是个别现象，上海和北京拿地溢价率非常高的情况还有一个原因就是所拿的地是非常优质的地块，开发商非常中意这个地块，努力去拿，这种情况也在情理之中，个案不能代表整体会怎么样，中央政府调控的政策是在不断的升级，开发商拿地整体来说还是比较理性的，不会去盲目的拿地。

结合扬州土地市场，业内人士表示，扬州去年下半年仅成交了几批土地，今年还没有土地成交，从去年成交的土地来看，扬州土地成交的溢价率都较低，这说明我们扬州的楼市还是非常的理性和稳健。