温州松绑限购令 楼市或进入政策微调期

最近作为46个限购城市之一的温州，已经开始松绑楼市限购令，原本不允许购买二套房的本地和非本地人士现在可以被允许购买二套房。消息一出立即在业内引起了强烈的反响。那么，温州松绑楼市限购令的背景是什么？国家为什么没有及时干预呢？一起来听听业内人士的分析。

据悉，2011年国务院下发了关于进一步调控房地产市场的通知。要求当地户籍居民家庭限购两套房，非当地户籍家庭居民限购一套房。随后温州出台了更为严厉的楼市限购政策。要求本地户籍居民家庭和能提供一年以上社保证明的非本地居民家庭，能够新购一套房。对于已经拥有两套住房的本市居民家庭和不能提供一年以上的社保缴纳证明的非本地居民家庭已经拥有一套住房的，将无法在本地再购房。此政策一经出台就对温州的楼市产生了很大的冲击，不仅成交量下滑，而且房价节节下跌。

据国家统计局发布的数据显示，自2011年九月以来，温州房价已经连续22个月环比下跌。在此背景下，近期温州已经开始悄悄地松绑了楼市限购令。对于此前过严的限购政策进行了纠偏。业内人士认为，即使当地居民已经购买两套房，他也不一定是投资的，可能还是刚需的。地方政府根据国家总的调控政策作一些适当的调整。一方面如何去打压真正的投资者，另一方面，也要保护真正的刚需。

不过与之前其他城市楼市调控刚一松绑就被打压相比，此次温州楼市限购政策调整并没有被立即叫停，这也说明国家出台的楼市调控政策可能会边走边看，也会根据一些地方的实际情况来进行微调。业内人士分析，目前国家楼市调控的政策已经发生了一些微妙的变化，其中，对房价上涨过快的城市，依然执行包括限购在内的楼市调控措施。而对于一些供给过大、需求不足、销售不畅的三、四线城市将给与一些扶持。其中就包括对限购政策的低调松绑。

业内人士表示，作为三线城市的扬州，我们的房地产市场发展一直比较健康稳定，也没有出台限购政策，所以，楼市限购令出现的微妙变化，也不会对扬州楼市造成的影响。