温州限购“松绑”关乎房地产长效调控机制

最近，温州楼市放宽限购政策显然是全国楼市的一大热点，尽管温州的楼市“宽限”只是一个个案，其他的城市短期内无法参照，但是，这个个案背后的意义值得玩味。因为，它是在中央弱化行政调控的大背景下出台的。其政策的指向性还是很明显的。

有报道称，目前中央正在制订房地产长效调控机制，发挥市场主导作用。淡化行政调控手段是实现长效调控机制的一个重要内容。由于限购政策是一个最典型、最严厉的行政调控政策，温州“宽限”由此也成为了去行政化的一个重要案例。

业内人士分析，最近温州楼市出现了稍微的松动是因为温州楼市的情况非常特殊，它不同于普通意义上的二三线城市，他的楼市调控政策的“宽限”一个强烈的信号就是，政府行政调控将渐渐的会退出这个市场。

如果把市场比作一只无形的手，那么政府的行政调控政策就是一个有形的手。中国实行的是社会主义市场经济模式，有形的手和无形的手常常需要结合使用。在房地产业呈现爆发式、非理性增长的时候，使用有形的手是必须的。而当整个行业的投机行为受到很好的同控制，市场呈现理性发展的时候，无形的手就应该发挥主导作用了。还是以市场需求、供需关系和整个市场的存量房的数据说话。只有真正做到以市场为导向的行为，供需双方的平衡，才是正常的一个市场机制的体现。

也有人士认为，楼市调控的去行政化，也需要个逐步的过程，不可能一蹴而就，考虑到全国各地发展的不平衡，对去行政化采取一刀切的做法也是不可取的，房产是区域性很强的一个产品，以前在调控政策往往强调一刀切，行政调控要因地制宜，所谓的去行政化也是各个城市不一样的。鼓励乡镇发展，鼓励城镇化，限制城市化，放松对中等城市的行政干预，完全市场化，对未来房产市场的健康可持续发展，会起到一定的促进作用。

业内人士认为，像我们扬州这样发展中的三线城市，房地产长效调控机制，可能会带来更大的发展空间。此外也有观点认为作为未来房地产调控政策的内容，房产税的征收会起到优化房地产结构的作用，这些都让市民楼市长效机制有了更多的期待。以后有可能对房产税进行征收。对别墅内的楼盘推广有一个很大的促进作用，比如改善型的客户他为什么选择一些高档的别墅楼盘，他就是想一次性的满足自己的需求，这也是房地产长效机制的很重要的一点。