业内分析：各地楼市差异大 微调政策各不同

最近一段时间，全国多个城市相继出台了一些楼市微调政策。有的城市是放松了原有的调控政策，而有的城市则是加大了调控的力度。那么，面对各地的不同楼市的调控方向，我们究竟该如何来解读呢？咱们一起来听一听业内人士的分析。

9月2日，郑州市宣布，对未满20岁的无房单身人员，暂停其在市区限购区域购房；对年满20岁的无房单身人员，限购一套住房；持有当地居住证明三年以上，缴纳社保或个税一年以上的非郑州户籍家庭，限购一套住房。

几乎与郑州同步，全国其它一线城市也相继出台了松紧不一的楼市微调政策。比如，南京要求十八家市属国有房企在今年年内退出楼市，不再批准新的国资房产企业。安徽芜湖再推出了技术人才购房的优惠措施，对专科以上学历，初级以上技术的人才，实行不同等级的购房补贴。那么，如何来看待各地不一的楼市微调政策呢？

业内人士分析，无论是宽松的政策还是从严的政策，被认为都是执行国家房地产调控政策的一种手段。因为房地产是一个基础行业，各地产业情况不尽相同，政策有疏有堵，才是一个更加合理的状态。地产行业本身是区域性很强的，以前全国的一刀切政策是存在很大弊端的，房价明显高于正常平均水平的城市，作为严控，大家觉得是正常的。

业内人士认为，各地楼市政策的不同微调，显示国内楼市的地区差别化正在迅速加大。文中，芜湖等地的楼市长期低迷，已经拖累了地方经济，有必要适当扶持。而南京、郑州等地，近期房价涨幅过大，必须实行强有力的调控手段，否则难以实现房价控制目标。应该说，各地因地制宜出台楼市微调政策。是为了进一步促进当地楼市的健康发展。

不过，各地政府强调行政对楼市的干预，会不会给楼市的长效调控机制带来不利呢？业内人士认为，目前部分城市的微调与以后建立长效调控机制，其实并不矛盾，当前局部从严调控是局部的也是暂时性的。从房地产未来的健康可持续发展来讲，长效机制的建立是必须的，阶段性的根据具体城市有一些点上的行政干预，是必要的一个补充，并不矛盾。