业内观点：北京出台“京七条” 调控思路有新意

自国五条之后，国内楼市政策一直处于沉默期，那么，上周北京出台了“京七条”终于打破了这一沉默。业内人士认为，尽管“京七条”是针对北京地区的政策，但是，它创新的调控思路，却是值得国内其他城市借鉴。

10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型住房建设的意见》规定，自住型商品房面积以90平米以下为主，最大不超过140平米，该类住房按低于市场价30%出售。有北京户籍的无房家庭、单身25岁以上者、保障房轮候家庭可优先购买，购买五年内不得转让，五年后转让所得收益的30%上交政府。另外，北京市今年还将推出2万套此类住房，2014年计划推出五万套。

业内人士表示，对于北京市中低收入人群来说，“京七条”的出台无疑是一种福音，“京七条”的出现，证明政府开始关注夹心人群的生活。夹心人群他们可能有一定的稳定的经济收入，但是在一线城市他们的生活还是相当艰辛的，这次“京七条”的出台，它可能就把商品房的供给对刚需人群这一方面比较有利，这说明政府对房地产的调控已经处于一种理性的阶段，而且进行了一定的研究。

业内人士认为，与以往通过抑制购买需求来调控楼市的政策相比，“京七条”有了方向性的转变，对自住房的各种界定相当明确，“京七条”调控的是像之前出现的房叔、房姐这样的一些人，是那些在经济适用房项目上钻空子、找漏洞，然后来达到炒房目的的人，对于普通老百姓来说，则是给老百姓一个真正的实惠。

不过也有业内人士认为，尽管“京七条”是希望通过增加供给的方式来调控楼市，但它可能忽略了另外一种方式的投机行为，因为，毕竟7折购房的诱惑力还是非常大的，虽然他短期内出售获利的可能性不大，但是，他通过租房也是可以获得很大一部分利益的。像现在北京的房租涨幅是相当大的，应该说是远远大于房价的这样一个涨幅，某些可能有一定关系、一定社会地位的人，有可能会从中滋生腐败现象。