上海出台“沪七条” 楼市行政调控或将延续

继北京出台“京七条”之后，上海也出台了“沪七条”楼市调控新政，不过与“京七条”不同，“沪七条”调控依然是延续的传统的行政调控手法。

11月8日，上海市公布了进一步严格执行国家房地产调控政策的七条措施，涉及买房人的主要有：居民家庭申请商业贷款购买第二套住房的，首付比例从不低于60%提高到不低于70%。限购方面：非上海户籍家庭购房交纳税收或社保费的年限从原来“购房前两年内在本市累计缴纳一年以上”调整为“前三年内在本市累计缴纳两年以上”此外，“沪七条”还要求进一步加大保障住房的覆盖面。

对此，扬州业内的不少人士认为，根据目前房地产业的发展现状以及在国民经济中的地位，今后一段时间，类似“沪七条”这样的以行政调控为主的调控手段还将延续。房地产目前对中国经济的发展的贡献应该说是相当大的，如果完全放开由市场去调节，那很有可能会出现像二十几年前日本楼市的样子，泡沫会越来越严重，所以国家对房地产的行政调控还是必须的。

不过，业内人士也指出，尽管行政调控手段有一定的价值，但其带来的弊端也是显而易见的。这种政策影响的是有刚性需求的购房者，还有一部分影响的是刚性改善型的客户，一旦首付从60%提高到70%，虽然只是10%的首付上升，但是还是一笔不小的数字，特别是在上海市正常四、五百万的房子，一下子就是提高四五十万的首付，所以新的“沪七条”政策的出台，虽然能够有效的降低房价过快上涨，但是有一部分真正需要买房的人却因此可能买不了房。

业内人士表示，从长期来看，以市场调节为主，以行政调控为辅，才是楼市发展的大方向。而目前比如说房产税的出台、现房销售等等可能是更有效的调控方式，这样可能更有利于房地产市场的发展，但是以目前中国经济现状来讲的话，可能还需要一段过程。