楼市观察：解读三中全会报告

昨天十八届三中全会闭幕了，本次会议通过了中央《关于全面深化改革若干重大问题的决议》报告，对于房地产行业，报告没有直接的提及，不过，报告强调了市场在资源配置过程当中的决定性的作用，并且明确提出，建立城乡统一的建设用地市场。这些大方针对于楼市的发展同样具有深远的意义。

三中全会报告提出“建设统一开放，竞争有序的市场体系，使市场在资源配置中起决定性作用。”对此业内人士指出，虽然这一表述相对笼统，没有具体到哪个行业，但作为经济体制改革的一个大方向，房地产行业同样要遵循。

在这次三中全会文件当中，多次提到了市场化这个概念，应该说能够看出今后是一段时间的一个信号，从长期来看，房地产将慢慢的去行政化，让限贷、限购这些政策逐渐退出，房地产税渐渐的出台，到最终的实施。把中国的房地产往一个健康的方向去引导。

业内人士表示，考虑到目前的现状，无论是楼市的去行政化，还是房产税的扩围都需要一个时间段，短期内不具备操作的条件，而这也是同样符合市场化的总要求的。

此外，针对土地制度的改革，三中全会报告也做出了明确的表述，那就是，建立城乡统一的建设用地市场。对此，分析人士也给出了自己的解读，城乡一体化的土地新政，这样来说可能是对当前土地财政的一个总结，是一个很大的改变。因此这对于虚高的房价，在土地供应上可能也会产生一个改变，这样会拉低整个房价的一个预期。

分析人士指出，土地财政的确是推高房价的一个重要因素之一，中央这次作出明确的决策，对房地产业的长远健康发展非常有利，不过与楼市调控一样，土地财政的去化，同样也需要一个较长的过渡阶段，不可能一蹴而就。从近阶段来看，保持必要的稳定，是必须要做的事情，而这点，可能也是本次三中全会报告没有直接提及房地产大业的直接原因。