2013年楼市风云八大关键词

辞旧迎新又一年，回首已经过去的2013年，对于房地产市场来说依然是风云涌动、潮起潮落，但不管市场如何变化，房地产依然是老百姓最为关心的大事。新年伊始，让我们一起来回顾一下2013年房地产市场中的焦点事件，一起来追忆那风云变幻的楼市岁月。

关键词一 房叔房姐

2012年底，“房叔”事件还没有平息，2013年1月“房姐”事件犹如重磅炸弹再次掀起轩然大波，事实证明，“房叔房姐”并非个例，执行房产登记信息全国联网的呼声日益升高，在接下来的两会期间，住建部表示，重点城市的联网已经实现，还将相继扩大联网城市，预计将完成五百个城市的房产信息联网工作。

“房叔房姐”事件一定程度上体现了制度的缺失，也是住房市场调控失灵，手段与目标总是不相匹配的原因之一，如果此类事件不被杜绝，行政手段干预楼市是否还有意义？值得商榷。

关键字二 新国五条。

2013年2月20日，国务院常务会议出台新国五条，再次升级了房地产调控措施，八天后，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，诸如从严征收房产转让所得的20%的个税，提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付比例和贷款利率，对执行限购措施不力的地方政府进行约谈和问责等更严格、更细致的楼市调控措施出台，调控之严厉震撼空前。

对二手房交易征收差额20%的个税是新国五条中最大的看点，政策一出立刻引起了全国各地的二手房交易的高潮，为了免交20%的个税，几个月谈不拢的房价有了议价的空间，假离婚、一部到位等现象也是层出不穷，不过随着北上广等城市的国五条细则温柔落地，江苏版细则的爽约，全国包括扬州二手房交易又开始迅速的降温了。

关键词三 地王频出

在2013年上半年，“地王”一词频频出现在一二线城市房产中，五月以来，土地市场异常火热，尤其是北、上、广等一线城市更掀起新的一轮抢地潮，屡屡被刷新的地价引发了购房者对新一轮房价上涨的担忧。

土地市场正在陷入悖论，不当地王就拿不到地，拿地就是地王，对未来土地供应不足的普遍担忧，也让房企强烈的愿望把握住地根，从而在未来的竞争中处于有利的地位，然而地王频现的副作用则更为明显，房价必然由此一路看涨，调控效应也会得到消减。

关键词四 钱荒来袭

中国银行业每年六月几乎都会出现银行钱荒现象，往年是通过央行增发货币来缓解钱荒现象，但是今年央行货币政策委员会公布2013年第二季度例会内容，再提优化金融资源配置，用好增量盘活存量，这是六月八号以来半个月内国务院和央行第三次做此表态。专家认为，这表明了政府宁可牺牲速度，也要把经济结构调整好的决心。

钱荒不仅仅是慌了各大银行，从房地产的角度来看，楼市、房价、土地市场、购房者、开发商也会受到不小的影响。对于购房者而言首套房利率优惠的取消，贷款时间的延长，势必会影响购房者入市，而购买力的下降，又会影响开发商的资金链，给中小房企造成很大的冲击力，甚至可以可能带来行业洗牌。

关键词五 以房养老

2013年8月16日，国务院常务会议提出了以房养老这一新型养老方式，即为住房抵押贷款或倒按揭，即为老人将房子抵押给银行或保险公司、金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发给抵押人用于养老，直到其身故。

虽然以房养老的实行面临的政策、产权、传统观念的众多束缚，但是以房养老作为一种金融产品模式，可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源，扩大保险公司业务，都有积极的意义。

关键词六 网店化

2013年7月，扬州市房管局在全省率先启动了业务网点化试点工作，市民办理房产相关业务除了去东区的房产交易大厅，还可以到西区的市行政服务中心办理，既省时又省力，并且一旦试点成功，网点化或将全省推广。

做第一个吃螃蟹的人需要足够的勇气和魄力，虽然网点化只是我市一个新的尝试，无论成功与否，至少说明政府用心了。

关键词七 春季房交会

4月28日，“人居名城，生态家园”2013扬州春季房交会隆重开幕，短短的四天时间，有近万人次参加了本次房交会，市场刚性需求持续释放，成交量稳步上升，应该说2013扬州春季房交会取得了圆满成功。

在经历了众多房地产调控之后，扬州楼市到底会怎样发展？是稳步发展还是往下探底？楼市的走势成为了很多媒体热炒的焦点，这其中既有唱衰之声，也有护驾之势，不过，一向被认为是扬州楼市风向标的春季房交会再次证明了扬州楼市的健康稳定。

关键词八促销战

2013年扬州楼市用量价齐升来形容一点也不为过，但是良好的势头并没有阻止促销大战的升级，从市场再现6字头、7字头的特惠房，到买房送汽车、送院落等优惠，开发商们的促销花样层出不穷。

打折促销是开发商们的惯用手法，但是对于购房者来说，优惠这么给力情况下，你有没有抓住机会，该出手时就出手呢？不管怎么说，2013年的脚步已经远去，2014年已经向我们走来，面对如此复杂多变的楼市行情，我们依然会想，在2014年，房价是涨还是下跌？房子究竟是买还是不买？也许没有人能够回答这个问题，不过我们依然相信只要国家经济形势没有发生大的改变，今年在扬州房地产市场依然能够稳健运行。