住建部定调2014年楼市 发展特征鲜明

岁末年初，辞旧迎新，关于2014年扬州楼市将何去何从，也是引发了业界的诸多猜想，近日全国城乡住房年度工作会议中传递出了政策信号，明确了马年楼市的发展特征。

马年楼市特征一 分类指导

数据显示，2013年国内一二线城市的楼市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的风险，三四线城市市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不足，尤其是芜湖、舟山、温州、徐州等城市，市场成交量低迷，房价还处于下跌或停涨的状态。此前，芜湖、舟山、温州、徐州等城市出台了定向宽松措施，而北、上、广、深等一线城市，郑州、武汉、西安等部分热点二线城市则又出现阶段性收紧的政策，合理调节市场需求结构，以完成年度房价控制目标。

鉴于此，本次住建部工作会议强化2014年对不同城市进行分类指导，通过市场分化让不同城市市场得以平衡，并使总体市场回归合理。因为楼市是一个地域性很强的市场，去年有的城市房价暴涨涨幅达到了20%左右，而我们扬州作为三四线城市依然保持策略微增长的态势，针对这种情况，国家的楼市调控不再一刀切，总的来讲，2014年针对各地楼市调控政策的分类指导的趋势将依然更加明显。

马年楼市特征二 逆经济周期

中央经济工作会议提出来2014年经济工作的主要任务，最核心的是要坚持稳中求进、改革创新，要稳扎稳打、步步为营、统筹稳增长、调结构促改革、巩固稳中向好的发展态势，促进经济社会大局稳定，为全面深化改革创造条件。同时要积极推动深化改革，坚持问题导向与突破创新，以改革促发展，促转方式调结构，促进民生改善。不过从宏观经济发展角度看，2014年经济增长目标仍然不会太高，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格持续回升。

因此业内人士认为，只要市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产调控政策将不会有太大变化，市场成交量还将会延续2013年行情，整个市场基本面也会呈现出逆经济周期的发展特征。2013年GDP是一个下降的趋势，而房地产是出于发展的趋势，所以现在处于逆经济周期，从这个态势上看，2014年，这个状态还将会持续，楼市的发展动力还是非常强劲的，对于这一点广大购房者应该有足够的信心。

马年楼市特征三 城市群战略

目前大城市面临日益沉重的人口、交通和资源等压力，而小城镇能具有巨大增长潜力，在十一五规划中中央就提出，把城市群作为推进城市化的主体形态，而在十二五规划中，中央继续强调城市群概念，提出要以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中城市和小城镇发展。因此，伴随新型化城镇进程和城乡统一建设用地市场的建立，未来可以带动这些地区的产业和经济，有助于缩短经济差异，平衡地区间发展，进一步解决房地产市场日益紧张的供求关系。

城市型战略的核心就是以大城市为依托，以中小城市为重点，形成一个辐射面比较大的城市群，对于我们扬州来说，首先扬州要融入南京都市圈，根据国家新型城镇化的要求，城市群将来会带来更大的发展机会，我们扬州也必然会从中受益。

马年楼市特征四 探索共有产权房