大型房企一线城市积极囤地 楼市暗流涌动
全国楼市 | 时间:2014/2/21 16:48:07 | 来源:扬房网 | 浏览:1149次
春节前后,国内楼市表面给人的感觉似乎是风平浪静,但其内里却是暗潮涌动,在各地销售战正式打响之前,房企间的“抢地战”已经是打的热火朝天,特别是一线城市的角逐最为激烈。
据数据显示,2014年1月至2月中旬,万科地产、保利地产、中海地产、华润置地、龙湖地产等十大龙头房企共拆资623.91元进行购地,其中北京、上海、广州以及杭州等一线城市成为重点布局区域,购地支出共为369.4亿元,占比高达54.8%。鉴于一线城市目前供求关系的紧张局面暂时不会改变,开发商预判一线市场始终有利润空间,所以都希望赢在起跑线上。
以2014年1月份为例,这十家房企购地金额接近2013年月度最高位,达372亿元,其中,一线城市购地支出为近三年最高,达到了229亿元,占比61.6%,并明显高于去年平均水平。另外,在北京和上海出让的土地中,多幅地块溢价率超过100%,更有甚者高达149%。
虽然统计的层面不一样,但是都反映出这些一线房企在一线城市加码的决心。在今年年初,各地楼市频频遇冷,引起了业内不小的轰动,很多观点认为成交量下滑会制约房企新一轮的布局,其实不然,从实际情况来看,短期内销量普跌并没有影响到房企中长期的策略部署。
业内人士分析,确实不能通过短期的现象来判断全年楼市的走势,从以往的经验来看,一线城市房地产市场在开发商眼中的利润空间依然很大,所以说抢地也是意料之中的事情。
在意料之中并非毫无根据,以北京市为例,2013年新增项目的去化率高达70%,同时新建商品住宅库存持续下滑,已降至六万套以下,巨大的需求空间让房企争相增补土地储备,为后期的销售战做好铺垫。存销比迟续走低,同时它的利润空间也还是比较大的,所以说供需的关系决定了市场,因此一线城市的土地市场依然很火爆。
不过一些业内人士也提出了担忧,由于利润的驱使,在一线城市拿地过于激进,用地过猛的房企,很可能面临资金周转不畅的问题,甚至还会影响到企业在其他城市的重要布局,加上金融业一旦出现波动,2014年很可能成为房企大鳄们的钱荒年。
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