大型房企一线城市积极囤地 楼市暗流涌动

春节前后，国内楼市表面给人的感觉似乎是风平浪静，但其内里却是暗潮涌动，在各地销售战正式打响之前，房企间的“抢地战”已经是打的热火朝天，特别是一线城市的角逐最为激烈。

据数据显示，2014年1月至2月中旬，万科地产、保利地产、中海地产、华润置地、龙湖地产等十大龙头房企共拆资623.91元进行购地，其中北京、上海、广州以及杭州等一线城市成为重点布局区域，购地支出共为369.4亿元，占比高达54.8%。鉴于一线城市目前供求关系的紧张局面暂时不会改变，开发商预判一线市场始终有利润空间，所以都希望赢在起跑线上。

以2014年1月份为例，这十家房企购地金额接近2013年月度最高位，达372亿元，其中，一线城市购地支出为近三年最高，达到了229亿元，占比61.6%，并明显高于去年平均水平。另外，在北京和上海出让的土地中，多幅地块溢价率超过100%，更有甚者高达149%。

虽然统计的层面不一样，但是都反映出这些一线房企在一线城市加码的决心。在今年年初，各地楼市频频遇冷，引起了业内不小的轰动，很多观点认为成交量下滑会制约房企新一轮的布局，其实不然，从实际情况来看，短期内销量普跌并没有影响到房企中长期的策略部署。

业内人士分析，确实不能通过短期的现象来判断全年楼市的走势，从以往的经验来看，一线城市房地产市场在开发商眼中的利润空间依然很大，所以说抢地也是意料之中的事情。

在意料之中并非毫无根据，以北京市为例，2013年新增项目的去化率高达70%，同时新建商品住宅库存持续下滑，已降至六万套以下，巨大的需求空间让房企争相增补土地储备，为后期的销售战做好铺垫。存销比迟续走低，同时它的利润空间也还是比较大的，所以说供需的关系决定了市场，因此一线城市的土地市场依然很火爆。

不过一些业内人士也提出了担忧，由于利润的驱使，在一线城市拿地过于激进，用地过猛的房企，很可能面临资金周转不畅的问题，甚至还会影响到企业在其他城市的重要布局，加上金融业一旦出现波动，2014年很可能成为房企大鳄们的钱荒年。